Собственником помещения явл. физ.лицо, арендует ООО. От чьего имени лучше писать претензию в УК?

Татьяна, писать претензию может любое лицо, так как и у собственника, и арендатора по закону есть право пользования помещением, следовательно нарушаются права обоих лиц.

Но если претензию будет подавать Арендатор, то рекомендую приложить копию договора аренды, заверенную двумя сторонами, чтобы было подтверждение правомочия

Вот одно и положений закона, подтверждающих это право:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.04.2020)

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Подавать претензию нужно от имени арендатора, поскольку в настоящий момент арендатор является законным владельцем имущества, нарушаются права арендатора. Согласно ст. 305 ГК РФ законный владелец имущества (например, арендатор) имеет такие же права по защите своего владения как собственник.

Кроме того, согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "потребитель" - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Права потребителя установлены п. 33 Постановления № 354, в частности:

33. Потребитель имеет право:

в) требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков

Здравствуйте, Татьяна! Без разницы. Но лучше арендатору. У арендатора в силу договора аренды (ст.606 ГК РФ) есть все основания требовать от УК исполнения ей своих обязательств (ст.309 ГК РФ), а также больше возможность проверить и проконтролировать исполнение по претензии. Так что подавайте от имени арендатора, а если хотите, можете продублировать и от имени собственника. Подавайте ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

Здравствуйте, Татьяна!

Все зависит от того, на каких условиях заключен договор аренды между ФЛ и ООО (ст. 606 ГК РФ).

Если в договоре аренды - арендатор несет ответственность по оплате услуг УК, то претензия будет от Арендатора - ФЛ.

Если все платежи оплачивает ООО, то претензия будет от Арендодателя (собственника помещения).

Но, я считаю, более верным будет подать претензию от собственника помещения, так как в случае судебного разбирательства, именно собственник будет заявлять иск согласно ст. 125 АПК РФ.

Иначе может получится так, что претензию отправит арендатор, а в суд придется обращаться Арендодателю, таким образом Арендодатель не пройдет положенную процедуру досудебного урегулирования спора.

Всех благ Вам!

Добрый день! В рассматриваемом случае, с учетом условий договора аренды помещения арендодатель (физ. лицо) принимает все необходимые меры с целью обеспечения бесперебойной работы объектов инфраструктуры, энерго-, тепло-, водоснабжения помещения, ликвидации аварий и их последствий. Обеспечивает оперативное устранение возникающих аварий и/или неполадок в работе инженерных и иных сетей и систем общего пользования в здании. Поэтому предъявлять претензию к УК вправе только арендодатель (физ. лицо).

Если в договоре аренды не определен порядок оплаты коммунальных услуг, то арендатор должен возместить арендодателю расходы на оплату коммунальных услуг. Это связано с тем, что их оплата относится к расходам на содержание имущества, которые несет арендатор в силу п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).