Квартира в ипотеку, отказ банка и спор о возврате задатка - стоит ли обращаться в суд?

Вопрос №18262025 из г. Саратов
опубликован 26.02.2021, 13:24

Нашли квартиру в ипотеку, на процедуре задатка с продавцами подписали договор и внесли 10 тыс залога. При оформлении ипотеке банк нам отказал по вине продавца у него было банкротство. Продавец отказывается вернуть задаток, мотивируя тем, что что он перепишет квартиру на свою дочь, оформит дарственную. Мы решили не связываться и расторгнуть договор. Имеют ли они основания не возвращать задаток и стоит ли обращаться в суд.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Снытко Виталий Викторович

Юрист Краснодар, стаж 32 годa

4.5 6677 отзывов

Конечно задаток должен быть возвращен. Ничего никуда он не "перепишет.")) В суд обращаться придется если продавец не будет возвращать сумму. Необходимо направить сначала претензию. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

26.02.2021, 14:25

Спасибо за дельный совет!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Статья 416. Прекращение обязательства невозможностью исполнения

Ермаков Сергей Александрович

Юрист из города Москва, стаж 7 лет

4.5 16577 отзывов

Добрый день!

Рекомендую для начала отправить продавцу досудебную претензию в которой подробно описать все перспективы будущего суда, а при его отказе либо игнорировании-уже выходить в суд.

26.02.2021, 13:25

Спросить юриста

Литвинова Галина Петровна

Юрист из города Краснодар, стаж 18 лет

4.7 4739 отзывов

Добрый день! В рассматриваемом случае, задаток продавец должен вернуть Вам.

Согласно п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен. В соответствии с п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании суммы задатка.

26.02.2021, 13:30

Спросить юриста