Как снизить налог на продажу дома при наличии второго жилья - советы и рекомендации

Question

Продаю дом, новый, построили в 2020 г, т е буду платить налог 13 %, слышала, что если купить жилье в течение 60 дней после продажи, то налогооблагаемую базу можно уменьшить. Но при условие, что у меня единственное жилье. А у меня ещё есть 1/2 старого жилого дома. Можно поподробнее.

Иванова Мария Егоровна · Accepted Answer

Вы можете заявить имущественный вычет на сумму не более 1000000 руб. Это максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже дома.

Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.

Право собственности на 1/2 старого дома может иметь значение при приобретении нового жилья. Если Вы заявляли вычет на приобретение этой доли после 1 января 2014 года предельный размер вычета применяется к расходам, понесенным на приобретение как одного, так и нескольких объектов недвижимости. 2000000 руб. - 
максимальная сумма расходов на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья, с которой будет исчисляться налоговый вычет.

Дмитрий-Константин ♫, Специалист IT · Answer

Слух неверный!
Реалии таковы: если жильё единственное, то минимальный срок владения объектом недвижимости сокращается с 5 до 3 лет; при этом, если в пределах 90 дней до продажи была приобретена другая недвижимость, то минимальный срок владения сохраняется - 3 года.
Стандартно налогооблагаемую базу можно уменьшить на 1,0 млн. руб. или фактически понесённые расходы на новое строительство. Если ранее не пользовались правом на налоговый вычет при покупке, то взаимозачётом можно также уменьшить базу на сумму до 2,0 млн. руб. Но в этом случае, если выбираете все 2,0 млн. руб., то в дальнейшем право на вычет при покупке теряется.

Как снизить налог на продажу дома при наличии второго жилья - советы и рекомендации

Похожие вопросы

Как избежать налога на прибыль при продаже квартиры при покупке большей площади в другом регионе?

Налог с продажи квартиры в 2020 году - когда он обязателен, а когда нет?

Продажа квартиры и покупка новой - будет ли налог на доход?

Нужно ли платить НДФЛ в 2020 при продаже квартиры, если она в собственности более трех лет?

Нужно ли платить налог при продаже недвижимости, приобретенной за 770000 рублей в 2019 году и проданной за ту же цену в 2020 году?

Я продаю квартиру и сразу же покупаю другую большей стоимости, должна я буду платить налог с продажи.

В 2018 г приобрела квартиру, если продам в 2021 г должна ли я платить налог от продажиюесли жилье единственное?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59