Как распоряжаться наследованной частью квартиры без согласия другого собственника?
опубликован 28.02.2021, 23:45
1. Можно, если собственник откажется выкупать вашу долю в порядке ст. 250 ГК РФ.
2. Можно подарить. Согласие собственника 3\4 не требуется.
3. Можно.
4. Можно - не только попасть, но и проживать там.
5 юристов дали 7 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Здравствуйте, попасть в квартиру Вы можете, если второй собственник препятствует вызовите участкового.
Подарить без согласия 2 собственника можете, а продать нет, у него есть право преимущественной покупки. Прописаться также можете без его согласия, так как Вы собственник.
Здравствуйте! Да, вы можете продать долю, но прежде вы в письменной форме уведомляете собственника о намерение продать долю и предложить ему выкупить, если в течении месяца ответа нет, это расценивается, как отказ (у вас на руках должно быть уведомление ростовое), но есть условие вы не можете продать долю дешевле чем предложили собственнику иначе сделка будет считаться не действительной.
" ...у него есть право преимущественной покупки." Если второй собственник отказывается выкупать мою 1/4 часть квартиры, могу ли я её продать третьему лицу?
Как зафиксировать отказ от выкупа части квартиры?
Так, как речь идёт о продаже доли, то сделку Вы должны совершить через нотариуса. Он направит уведомление и если собственник никак не отреагирует, можно будет продать долю третьему лицу.
Здравствуйте!
Вам необходимо действовать в рамках ст. 250 ГК РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Галина,
Вы можете в судебном порядке потребовать с сособственника выплату стоимости Вашей доли в порядке ст.252 ГК РФ.
Я слышала о том, что теперь, впринципе, нельзя продать такую малую часть квартиры (менее 10 кв.м) без согласия второго собственника. Есть ли такой закон?
Нет такого закона. Если собственник отказался выкупать у вас долю, - вы вправе продать третьим лицам.
Юристы ОнЛайн: 46 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Может ли покупатель этой доли прописаться в квартире?
Владелец 1\4 квартиры по наследству имеет ли право прописаться или прописать кого либо в этой квартире Общая площадь 41 кв.м.
На сколько комнат мне приходится в унаследованной квартире и что могу с ними сделать?
Какая площадь делится в наследстве жилая или общая.
Что делать, если другие совладельцы не выкупают мою долю квартиры?
Могут ли вселить в квартиру человека, купившего долю (1/4), если доля в натуре не выделена?
Как определить размер моей доли в квартире и возможность получения компенсации за нее согласно статье 252 ГК?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут