Продажа квартиры с брачным договором - нужно ли платить налог?

Вопрос №18280059 из г. Курск
опубликован 04.03.2021, 09:33

Квартира являлась добрачным имуществом мужа с 2012 г, которой он владел 8 лет. В 2019 г заключаем брачный договор (уже в браке) общей долевой собственности в размере по 1/2 в равных долях. В 2020 г продаём эту квартиру за 1 990 000. Договор купли-продажи один, где указано что продаётся на основании брачного договора 1/Иванова ИИ и 1/2 Ивановой НН.Сразу покупаем новую квартиру за 2 550 000 в общую совместную собственность. Должна ли я платить налог с продажи квартиры.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Воробьёв Станислав Борисович

Юрист Евпатория, стаж 36 лет

4.5 9321 отзыв

Добрый день, Ольга! Т.к. у Вас собственность менее 3 лет, то в соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ, При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности). Вы должны будете оплатить налог с разницы между суммой продажи и суммой налогового вычета. При этом, если Вы можете подтвердить расходы на приобретение ранее этой же квартиры и заплатить налог только с разницы между суммой продажи сейчас и суммой, которую Вы потратили на приобретение доли в праве собственности. Т.е. у Вас есть два пути уменьшения налогооблагаемой базы.

04.03.2021, 11:53

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 33 годa
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва, стаж 21 год

4.8 9864 отзывa

Здравствуйте!

Так как речь идет не о совместном имущество, а о личном имуществе супруга, на которое вы распространили режим долевой собственности, срок владения у вас начался со дня регистрации права собственности на долю, и так как 5 лет не прошло (если единственное жилье - 3 года), у вас сохраняется обязанность по налогу.

Вы вправе:

- применить имущественный налоговый вычет, то есть исчислить налог с дохода от продажи доли только сверх 500 тыс. руб.

- зачесть вычет от покупки нового жилья, но не более 2 млн. руб. (если ранее таким вычетом не пользовались).

В итоге налог можно обнулить.

04.03.2021, 09:42

Хороший ответ. Спасибо!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста