Продажа квартиры с брачным договором - нужно ли платить налог?

Question

Квартира являлась добрачным имуществом мужа с 2012 г, которой он владел 8 лет. В 2019 г заключаем брачный договор (уже в браке) общей долевой собственности в размере по 1/2 в равных долях. В 2020 г продаём эту квартиру за 1 990 000. Договор купли-продажи один, где указано что продаётся на основании брачного договора 1/Иванова ИИ и 1/2 Ивановой НН.Сразу покупаем новую квартиру за 2 550 000 в общую совместную собственность. Должна ли я платить налог с продажи квартиры.

Воробьёв Станислав Борисович · Accepted Answer

Добрый день, Ольга! Т.к. у Вас собственность менее 3 лет, то в соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ, При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности). Вы должны будете оплатить налог с разницы между суммой продажи и суммой налогового вычета. При этом, если Вы можете подтвердить расходы на приобретение ранее этой же квартиры и заплатить налог только с разницы между суммой продажи сейчас и суммой, которую Вы потратили на приобретение доли в праве собственности. Т.е. у Вас есть два пути уменьшения налогооблагаемой базы.

Перетрухин Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте!
Так как речь идет не о совместном имущество, а о личном имуществе супруга, на которое вы распространили режим долевой собственности, срок владения у вас начался со дня регистрации права собственности на долю, и так как 5 лет не прошло (если единственное жилье - 3 года), у вас сохраняется обязанность по налогу.
Вы вправе:
- применить имущественный налоговый вычет, то есть исчислить налог с дохода от продажи доли только сверх 500 тыс. руб.
- зачесть вычет от покупки нового жилья, но не более 2 млн. руб. (если ранее таким вычетом не пользовались).
В итоге налог можно обнулить.

Уткин Юрий Николаевич · Answer

Вы не уплачиваете налог, так как стоимость вашей доли проданной квартиры менее 1 млн. руб.

Продажа квартиры с брачным договором - нужно ли платить налог?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Продажа квартиры по брачному договору - налоговые аспекты и правовые последствия

Продажа квартиры после заключения брачного договора - кто должен платить налог?

Как определить размер вычета при продаже квартиры в общей долевой собственности после ее приобретения в браке?

Влияние договора долевого строительства на налог при продаже квартиры в собственности менее 3 лет

Возможность получения имущественного налогового вычета в случае брака и наличии брачного договора

Вопрос о налоге при продаже и покупке квартиры в один год

Продажа квартиры в долевой собственности - обязаны ли налоги?

Расчет налога при продаже квартиры с учетом перехода полной собственности на мужа и его участия в ЧАЭС

Продажа квартиры после развода - необходимость перерегистрации и налог с продажи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59