Как продать свою долю в здании и земельном участке при отказе второго собственника - порядок действий

Михаил, направить предложение о продаже второму собственнику, если по истечении 30 дней отказ, то можете продать третьему лицу.

Преимущественное право покупки доли квартиры регулируется статьей — ст. 250 ГК РФ.

Пишите предложение второму собственнику о покупке ВАШЕЙ доли.

ОТкажется - выставляете на продажу.

Видимо я не совсем корректно составил вопрос... Я хочу продать здание и небольшой кусок земельного участка под зданием, а большой кусок земли должен остаться у меня. Необходимо ли делить земельный участок на два перед продажей (земельный участок под зданием и без него)? Надо ли прописывать в договоре, что доля в здании продается с земельным участком?

Скажите пожалуйста, я могу разделить участок без согласия второго собственника самостоятельно или только через суд?

Предположим я отправил уведомление о намерении продать свою долю в здании второму собственнику и он отказался. Я продаю свою долю в здании третьему лицу, разве на основании ст. 552 ГК РФ при продаже здания право собственности на земельный участок не должно перейти покупателю? Покупатель же потом может самостоятельно через суд оформить на себя право собственности на земельный участок под зданием?

Я отправляю второму собственнику здания уведомление о продаже своей доли, он отказывается. Я продаю свою долю в здании третьему лицу. В итоге получается что у второго собственника остается 1/2 земельного участка в общедолевой собственности и 1/2 здания у меня 1/2 участка за вычетом 90 кв.м. в общедолевой собственности и у покупателя 1/2 здания и 90 кв.м. земельного участка в общедолевой собственности, я правильно понимаю?

Нужно ли уведомлять второго собственника о намерении продать часть земельного участка под зданием или на основании статьи 35 ЗК РФ это идет как само-собой разумеющееся?

А могу я продать не делая межевания? Что бы получилось вот так: у второго собственника остается 1/2 земельного участка в общедолевой собственности и 1/2 здания у меня 1/2 участка за вычетом 90 кв.м. в общедолевой собственности и у покупателя 1/2 здания и 90 кв.м. земельного участка в общедолевой собственности.

А каким нормативно-правовым актом это регламентируется? Как сделать межевание без второго собственника?