Что делать, если покупатель передаст фальшивые деньги при оформлении договора купли-продажи у нотариуса?

Вопрос №18293474 из г. Москва
опубликован 09.03.2021, 18:07

Question

Собираюсь оформлять договор купли-продажи у нотариуса по продаже земельного участка. В день сделки у нотариуса, покупательница хочет расплатиться наличными и передать мне деньги у нотариуса. (У нотариуса, у которого будет совершаться сделка нет аппаратуры по проверке купюр и счётной машины.) После подписания договора мы поедем в банк, чтобы положить полученные деньги на мой счёт, а потом в росреестр.

Скажите, если в банке обнаружится, что денег не хватает или попадутся фальшивые купюры, а договор купли-продажи подписан, а покупательница скажет, что у неё денег больше нет, чтобы восполнить недостающее, каковы должны быть мои следующие действия? Могу ли я расторгнуть договор или что-то ещё ?снова обратиться к нотариусу?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Кристина! Тот факт, что передана не вся сумма, не гарантия, что договор удастся расторгнуть (ст.450-453 ГК РФ). Так что лучше при подписании договора указать, что сумма будет передаваться в день сделки, а в случае если будут проблемы с купюрами и не вся сумма будет передана, то в этом случае напишите расписку только на полученную сумму. И деньги лучше передавать в банке, не соглашайтесь на то, чтобы это делалось у нотариуса. Да и не придется носиться по городу с этой суммой. В банке делать это безопаснее. Нотариус для передачи денег не нужен. Это лишнее звено. Так что настаивайте на передаче денег в банке.

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте.
Да, Вам нужно изначально через банк.

Фокеева Наталья Юрьевна · Answer

Перед сделкой вместе с покупателем заедьте в банк и проверьте и пересчитайте купюры. Потом к нотариусу.

Логак Борис Моисеевич · Answer

Кристина!

Не надо так делать.
Расплачиваться наличными в настоящее время - дурной вкус. 
Самая безопасная форма оплаты - это аккредитив или банковская ячейка.
При оплате наличными шансы, что Вам подсунут фальшивку или "куклу" значительно возрастают. 
После подписания договора на основании ст.454. Договор купли-продажи ГК РФ в присутствии нотариуса расторгнуть его практически невозможно.

Мингазов Юрий Саитгареевич · Answer

ЗНАЧИТ ВСЕ ПРОСТО, НЕ ЕДЕТЕ В рОСРЕЕСТР ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛКИ, ПОКА СДЕЛКА НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНА ПЕРЕХОД ПРАВ НЕ ПРОИСХОДИТ, ТО ЕСТЬ СДЕЛКА НЕ ЗАКАНЧИВАЕТСЯ ПОДПИСАНИЕМ ДОГОВОРА, ДАННЫЙ ДОГОВОР ДОЛЖЕН БЫТЬ ЗАРЕГИСТРИРОВАН В рОСРЕЕСТРЕ, ВОТ ТОГДДА СДЕЛКА ОКОНЧЕНА И ПЕРЕХОД ПРАВ ПРОИЗОШЕЛ.

ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 551 ГК РФ

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

09.03.2021, 18:53

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Кристина Аверина · Answer

Перед подписанием договора купли-продажи у нотариуса, проверить деньги в банке не хотелось бы, т.к.взымается огромная комиссия.

Что делать, если покупатель передаст фальшивые деньги при оформлении договора купли-продажи у нотариуса?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Вопросы о расчетах и ипотечном кредитовании при сделке по продаже земельного участка

Отказ нотариуса в оформлении сделки по покупке дома - как правильно поступить?

Склеена неплатежеспособная купюра - подозрения в мошенничестве сотрудников банка. Как правильно поступить?

Что делать, если в банке выдали фальшивые 5000 рублей - история и советы

Какие документы должны быть предоставлены покупателю в сделке, оформляемой через банк и МФЦ без участия нотариуса?

Порядок оформления сделки по продаже дома и 1/2 земельного участка - регистрация у нотариуса

Можно ли оформлять сделку купли-продажи недвижимости у нотариуса в другом районе и какие документы требуются

Каковы риски покупателя и что надо понимать под ответственностью нотариуса?

Покупка нежилого помещения в Крыму - риски и особенности сделки с получением денег после подписания договора купли-продажи

Спорный договор дарения земельного участка - возможность его оспаривания и последствия

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59