Оформление договора купли-продажи с выпиской ребенка - законность и возможные последствия

Вопрос №18299639 из г. Мурманск
опубликован 11.03.2021, 12:44

Question

Выбрали для покупки квартиру. В ней прописан ребенок. Риэлтор предлагает оформить договор купли-продажи, в котором будет прописано, что ребенка выпишут после продажи квартиры. Законно ли это? Какие последствия могут быть?

Исаева Елена Юрьевна · Accepted Answer

Галина, Закон допускает данный вид сделки при условии, что несовершеннолетнему есть куда выписаться. Покупателю следует заблаговременно выяснить, имеется ли альтернативное жильё, соответствующее требованиям законодательства. При этом надо учитывать, что: В соответствии с п.2 ст.20 ГК РФ, несовершеннолетнее лицо, не достигшее 14-ти летнего возраста, должно быть зарегистрировано по тому же адресу, по которому зарегистрированы его мать и отец (если родители живут раздельно, то по месту проживания одного из них), либо опекуны. Дети, достигшие 14-ти летнего возраста, могут проживать по иному адресу, например, у родственников. Порядок выписки и пакет документов несколько различаются в зависимости от того, является ли несовершеннолетний собственником продаваемого жилья или только прописан в помещении.

И конечно нужно знать... ребенок там просто зарегистрирован или же имеет долю.

Невзоров Алексей Александрович · Answer

Здравствуйте. Законно. Последствий не будет, если всё правильно сделать.
Родители могут выписать сына или дочь и прописать по новому адресу до выставления квартиры на продажу, в процессе или после заключения сделки. В последнем случае в ДКП устанавливаются сроки снятия с учета. Куда можно прописать ребенка при продаже квартиры.

Куракина Юлия Сергеевна · Answer

Здравствуйте. Вам нужна такая квартира? Нет гарантии того, что ребенка выпишут даже через суд. Риэлтор выполнит свою работу и все на этом. Дальше, сами будете бегать по судам, а если у ребенка ещё и негде будет перепрописаться, тогда он так и будет зарегестрирован.

Фокеева Наталья Юрьевна · Answer

Ребёнок один прописан?

Пусть выписывают до продажи. В чем проблема то. Ребёнок должен быть прописан с одним из родителей.

А с прописанными ребёнком набегаетесь потом, если его после сделки не выпишут

Как вариант, можно сделать временную прописку всем кто там сейчас прописан. Напр на 2 месяца. По окончании этого срока прописка аннулируется.

Туманов Игорь Сергеевич · Answer

Регистрация ребенка должна быть по месту жительства родителей. Не заключайте ДКП с прописанным ребенком,.

Оформление договора купли-продажи с выпиской ребенка - законность и возможные последствия

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Покупка квартиры без договора купли-продажа - законность и предложение от риэлтора

Права ребенка и риски при покупке приватизированной квартиры с несовершеннолетним прописанным

Покупка квартиры с прописанными в ней предыдущими жильцами - риски и возможные последствия

В нотариальной конторе отказались оформить договор купли-продажи квартиры мужа жене.

Достаточно ли будет купить для ребенка комнату в коммунальной квартире и прописать его там?

Возможность выписать несовершеннолетнего ребенка по суду при нарушении условий в договоре купли-продажи квартиры

Мать ребенка претендует на право проживания в квартире после купли-продажи - есть ли основания?

Вопрос регистрации ребенка по месту жительства - требуется ли согласие опеки и возможно ли оформление через МФЦ?

Отдельная квартира находится в собственности 2-х человек, у матери и дочери в равных долях.

Подскажите какие права при разводе я имею на эту квартиру, в ней я не прописана.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59