Как узаконить дом, построенный без уведомления администрации и с расширением земельного участка за границы своей территории?

Question

Дом был получен по дарственной. Документы на дом и земельный участок имеется в бумажном виде. В своё время была сделана реконструкция дома по увеличению его площади с 80 квадратных метров до 220 квадратных метров, об этом администрацию я не уведомлял. Реконструкция дома завершена на и как её узаконить.
Проблема еще в том что забор земельного участка расширен на больший участок и заходит на государственную землю, рядом вокруг дома в радиусе километра от других построек не имеется. Заранее спасибо за помощь.

Яркова Наталья Николаевна · Accepted Answer

Обратитесь к кадастровому инженеру, он подскажет как лучше. Но у вас два варианта, это реконструкцию задним числом через уведомление и в судебном порядке, однако пробуйте сначала первый вариант.

Харченко Кристина Александровна · Answer

Здравствуйте! Не совсем понятно когда сделана реконструкция и зарегистрировано ли право собственности на дом площадью 80 кв.м. После реконструкции оформляли ли вы технический план? Если у вас зарегистрировано право на дом 80 кв.м, то для оформления реконструкции вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления (архитектура) и подать уведомление о начале реконструкции, затем подготовить технический план (это сделает кадастровый инженер) и закончить реконструкцию. Думаю орган местного самоуправления более подробно сможет проконсультировать. С земельным участком сложнее. Если вы увеличили площадь своего земельного участка, то это нарушение - ст.7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ. Было ли межевание земельного участка? Установлены его границы? Наказания за данное правонарушение можно избежать если сделать межевание (можно увеличить площадь на 10 %), либо через перераспределение земельных участков. Но каждая ситуация индивидуальна.

Как узаконить дом, построенный без уведомления администрации и с расширением земельного участка за границы своей территории?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы

Незаконная реконструкция дома - подпадает ли под упрощенный порядок регистрации по дачной амнистии?

Как узаконить самовольно надстроенный второй этаж дома на земельном участке в Крыму?

Сейчас хотим узаконить дом и право на земельный участок.

Проблемы с размежеванием и использованием земельного участка - что делать в данной ситуации?

Как узаконить реконструкцию дома с увеличением площади и постройкой второго этажа

Судебное разбирательство о праве на бесплатную приватизацию земельного участка без первичных документов о предоставлении

Процедура регистрации дома в ИЖС после раздела участка - шаги и рекомендации

Право супруги на 1/2 земельного участка после развода и способы его реализации

Как разрешить спор о границах земельного участка с участием Администрации города - шаги и необходимые документы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59