Особенности приобретения квартиры в ипотеку у женщины с несовершеннолетними детьми - подводные камни и гарантии банка.

Question

Приобретаю 2 х комнатную квартиру в ипотеку у женщины с двумя несовершеннолетними детьми, один из которых в возрасте 13 лет является собственником 1/2 доли. Сделка назначена через неделю,. женщина с младшим ребенком (4 года, она-собственница 1/2 доли) из квартиры выписались.13-летний собственник не выписан, аргументируют сложностью оформления ипотеки на 3 х комнатную квартиру для себя. Какой подвох можно ожидать в этой ситуации? Гарантирует ли банк (ВТБ-24,мой взнос 10%)чистоту сделки, а если у продавцов сорвется сделка по приобретению 3 х комнатной квартиры? Между нами заключен предварительный договор, внесен задаток в сумме 50 тыс. руб..риелторы уверяют что есть разрешение опеки, может ли опека отменить решение? И в течение какого времени продавец должна потверждать улучшение жилищных условий несовершеннолетним детям органам опеки? Могут ли осложнения в ее семье (несовершеннолетних детей) относительно имеющейся недвижимости (возможной ее утраты) повлиять на исход нашей сделки в течение какого-либо периода времени? Если да, то какого?

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемый Петр, г.Красноярск ! Согласно ч.2 ст.20 Гражданского кодекса РФ: «Местом жительства несовершеннолетних, НЕ достигших ЧЕТЫРНАДЦАТИ лет, или граждан, находящихся под опекой, признаётся место жительства их законных представителей – РОДИТЕЛЕЙ, усыновителей или опекунов» !!! Кроме того, согласно п.28 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации: «Регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, НЕ достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и Свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путём внесения сведений о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей (усыновителей, опекунов)»!!! Поэтому НЕ совсем понятно как это могли оставить зарегистрированным ОДНОГО НЕсовершеннолетнего ребёнка !!! ОЧЕНЬ !!! сомнительной чистоты данная квартира для совершения сделки !!! Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 19.07.2012г 18:48 моск.

Винокуров Андрей Николаевич · Answer

На все вопросы могу ответить при личной встрече, т.к. есть нюансы

Петр · Answer

Ответьте на ВСЕ ВОПРОСЫ, в том числе об ответственности и гарантиях банка.

Особенности приобретения квартиры в ипотеку у женщины с несовершеннолетними детьми - подводные камни и гарантии банка.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Оформление покупки квартиры в ипотеку, принадлежащей маме и несовершеннолетнему ребенку - роль агентства недвижимости

Покупка квартиры с обременением и рисками на примере сделки с многодетной собственницей

Как получить согласие опеки и сделку с одним собственником?

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником - проблемы и альтернативы.

Как обеспечить выписку несовершеннолетних из квартиры перед сделкой - необходимые гарантии и дальнейшие действия

Необходимость разрешения органов опеки при продаже доли квартиры несовершеннолетнему собственнику - вопросы и правовые аспекты

Осложнения с заключением сделки - Как повлиять на продавцов квартиры

Затягивание сделки - возможно ли принудительное получение приказа от опеки через суд?

Риски продавца при альтернативной сделке с опекой и ипотекой - как обезопасить себя?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59