Риски при приобретении ж.д. путей - необходимость государственной регистрации и ответственность за указание недостоверных данных в договоре купли-продажи

Вопрос №18321643 из г. Москва
опубликован 18.03.2021, 11:39

Каковы риски приостановки государственной регистрации перехода права по приобретению ж.д. путей необщего пользования при указании в договоре купли-продажи, что Объект (приобретаемые ж.д. пути) расположен в границах земельного (ых) участка (х), не принадлежащего (щих) Продавцу? Александр г.Москва.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65564 отзывa

ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, гражданское законодательство позволяет продавать объект недвижимости без участка, на котором он расположен, в случае, если у продавца отсутствует право собственности на данный участок. При этом новый собственник объекта недвижимости пользуется земельным участком, на котором расположен объект недвижимости на тех же правах, что и предыдущий собственник.

18.03.2021, 12:19

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Булатова Ирина Дмитриевна

Юрист из города Москва, стаж 22 годa

4.4 16764 отзывa

Регистрация такой сделки между физ. лицами (или с участием физ. лица) невозможна.

18.03.2021, 11:41

Извините, но Вы не поняли мой вопрос.

Спросить юриста

Юридическая Консультация "E911 Group"

Юридическая фирма из города Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.4 7331 отзыв

Добрый день!

На практике могут возникнуть проблемы, так как у вас в собственности только рельсы, и если сторона которой принадлежит земля заявит о нарушении своих прав то может выиграть процесс.

18.03.2021, 11:42

Спасибо, буду знать.

Спросить юриста