Договор купли-продажи без факта передачи денег - может ли знакомый лишиться квартиры в пользу друга?

Вопрос №1832568 из г. Спасск-Дальний
опубликован 20.07.2012, 09:51

Question

Знакомый решил продать лучшему другу квартиру, подписали договор купли-прдажи, первый его не прочел, т к доверял второму. Деньги должны были передаться позже (350 тыс руб), с деньгами затянули, первый приостановил переоформление, но как потом оказалось в договоре купли-продажи те указали п.3,что уже отдали сумму 500 тыс руб за квартиру, и п.7 - факт акта приема. Ни какой расписки о получении денег нет, естественно т к они не были переданы. Гос регистрацию приостановили на 3 месяца, до разрешения спора. Прошло 2 судебных слушания, где те хотели принудить моего знакомого передать право собственности на квартиру. Суд решил отказать в удовлетворении исковых требований, т к не доказан факт передачи денежных средств. И вот 24.07 заканчиваются те 3 месяца, которые давал гос регистратор на решение спора, т е мой знакомый может наконец-то забрать право собственности на квартиру, но только 25.07 решение суда вступит в законную силу. Бывшие покупатели решили обжаловать решение суда в краевом суде. Скажите, может ли мой знакомый действительно лишиться квартиры в пользу друга, ведь денег он так и не получил, расписки нет, только подписанный им договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме, юридически не заверенный. Нужно ли ему подавать исковое заявление в суд на выселение той стороны (хоть они там не проживали, но имели ключи), после того как он вернет документы на право собственности. Может ли он заняться продажей квартиры другим людям, или нужно выжидать все обжалования тех? Он действительно не получал ни каких денежный средств за квартиру, а может лишиться единственного жилья. Помогите, что делать?

Сакунова Юлия Александровна · Accepted Answer

После вынесения отказа в гос. регистрации ваш знакомый может забрать свои документы из рег. палаты и продать квартиру другим лицам. Договор в простой письменной форме соответствует закону, удостоверять его у нотариуса не нужно, все равно он вступает в силу с момента гос. регистрации, согласно ст. 433 ГК.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Оксана Л, г.Спасск-Дальний !

Договор купли-продажи квартиры НЕ требует !!! ОБЯЗАТЕЛЬНОГО нотариального удостоверения !!!

Желаю вам удачи                              Владимир Николаевич
                                                                г.Уфа 20.07.2012г
                                                                09:53 моск.

Козлов Андрей Евгеньевич · Answer

Если нет расписки о получение денег то суд откажет им как и принял решение. А Юстиция не будет ждать окончания суда а последней инстанции т.к. она сама установила срок и если в срок не урегулируется вопрос то значит в регистрации будет отказана и он смело может продавать эту квартиру.

Лариса · Answer

Объявление о продажи квартиры в  новом 4-х квартирном доме подавало ООО, когда договорились о задатке на 27.06.14 г., то оформили на мать  менеджера данного ООО , квартира ( и весь дом ) еще не были сданы( нет света, газа, канализации , вентиляции). В предварительном договоре был установлен срок 15.10.14 г. устранения всех недостатков. Когда пошли заключать договор в регпалату, то оказалось, что квартира перепродана другому лицу и он как ИП продает уже нам ( также  без коммуникаций).Нам объяснили чтобы меньше платить налоги. Составили  смотровой лист с указанием недостатков и сроком устранения 15.05.2015 г. ( но регпалата заставила написать в договоре купли -продажи что все без недостатков и квартира принята нами) . На сегодняшний день все без изменений. Подали мы в суд по ЗПП( он же ИП) , но судья говорит, что в договоре прописано, то и правда, а смотровой лист ее не впечатляет ( надо было по ее словам подавать в суд раньше на мать менеджера, а ей 68 лет и физ. лицо), хотя мы взяли все справки , что услуг этих нет и лицевые счета не открыты. Судья явно на стороне Продавца и говорит что не подходит к нам Закон о защите прав потребителей. Права ли она ? И какие доказательства нам предъявить еще ?

Договор купли-продажи без факта передачи денег - может ли знакомый лишиться квартиры в пользу друга?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как восстановить права на купленную квартиру после кражи договора исковое заявление в суд и признание права собственности

Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса

Суд признал недействительным договор купли-продажи участка, но вернул деньги покупателю

Наследник признан ответчиком в неосновательном обогащении после ошибочной продажи квартиры

Судебный спор о расторжении договора купли-продажи квартиры - основания и возможные последствия

Возможно ли претендовать на квартиру, которую покупатель не успел зарегистрировать из-за судебного спора?

Вопрос о недействительности сделки при отсутствии расписки о получении денег

Суд присудил истцу выплату 900 тыс.руб.как неосновательное обогащение, несмотря на то

Собственники продают квартиру - правомерность получения денег продавцом от покупателя, несмотря на отсутствие сделки

Вопрос о возможности подачи в суд по несоблюдению условий договора купли-продажи квартиры, заключенного в 2008 году

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59