Исполнение программы реновации в Москве - возможное налогообложение денежного возмещения за нежилую собственность

Question

В рамках исполнения программы реновации в Москве государство предложило мне денежное возмещение за нежилую собственность.

Размер возмещения рассчитан оценщиком, но в его отчёте указаны 2 суммы: одна с вычетом НДС, другая - без. Государство предлагает мне ту, из которой НДС уже вычтен (то есть меньшую).

Является ли возмещение при изъятии собственности объектом налогообложения? Разве я должна получить от города сумму за вычетом НДС? Имею ли я право просить о выплате полной суммы, которую определил оценщик?

И еще - не придется ли мне потом платить отдельно НДФЛ за получение компенсации?

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здание (сооружение или другое недвижимое имущество, находящееся на данном участке), оно может быть изъято у собственника путем выкупа государством. Причем в этом случае применяется тот же порядок, который предусмотрен и для выкупа земельных участков (ст. 279-282 Гражданского кодекса РФ). Что касается НДС то в статье 149 НК РФ перечислены случаи, когда, нет обложения НДС В перечне случаев, нет случае освобождения от уплаты НДС при выплаты возмещения за нежилую недвижимость Получается что государство ничего не нарушает, указывая НДС. Что касается НДФЛ то Вам его придется платить, перечни случаев когда не нужно платить НДФЛ указаны в статье 217 НК РФ Ваш случай не указан в этой статье, поэтому с суммы возмещения вам придется уплатить 13 %

Попов Павел Евгеньевич · Answer

Здравствуйте Нина.
Увы, к сожалению является сумма к выплате вам по реновации объектом НДС.
Кроме того, вам нужно будет подать декларацию в ФНС и уплатить НДФЛ.
К сожалению такие законы.
Вы вправе рассчитывать на компенсацию за вычетом НДС.
Полную сумму, с учётом НДС, вы просить можете, - но ее вам не выплатят, согласно ст. 7.4 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 года № 4802-1 (в последней редакции) установлено, что нежилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы при условии их предварительного и равноценного возмещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Освобождению от налогообложения доходов, указанных в вашем случае, получаемых вами как физическим лицом за соответствующий налоговый период, не осуществляется.
Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!

Исполнение программы реновации в Москве - возможное налогообложение денежного возмещения за нежилую собственность

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Юридические услуги в Санкт-Петербург

Похожие вопросы

Денежное возмещение за нежилую собственность - с НДС или без, и каковы налоговые последствия?

Столкновение с налоговой - почему наша организация не согласна с исчислением НДС со всех сумм дохода

Правомерно ли страховая уменьшает страховое возмещение за минусом износа?\n2)

Сколько стоило возмещение по ДТП и могут ли отказать в нем?

Что делать, если выплата по застрахованной карте не соответствует ущербу?

Какой статьей КоАП предусмотренно в течении 3-х часов устранить последствия административного правонарушения.

Как требовать увеличение выплаты бывшим супругом после погашения ипотеки - обращаться к приставам или в суд?

Можно ли полностью возместить НДФЛ через мужа или изменить заявление для распределения средств?

Возможность взыскания потерпевшим судебным путем суммы имущественного ущерба без участия страховой компании

Как рассчитать сумму к уплате НДС и возмещение при покупке товара с НДС 18% и последующей продаже?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59