Продажа квартиры - необходимость регистрации в ЕГРН и налогообложение при продаже в 2021 году

Квартира была в собственности с 1996 года, что подтверждается договором купли-продажи, актом о передаче и регистрацией в БТИ (до 1998 г. Росреестра не существовало). В 2018 и 2020 г.г. состоялась регистрация в Росреестре.

На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Однако Департамент налоговой политики Минфина РФ неоднократно давал разъяснения, что при рассмотрении конкретных ситуаций по вопросу наличия или отсутствия обязанности по уплате НДФЛ с доходов, полученных от продажи недвижимого имущества, по мнению Департамента, должны учитываться законодательные нормы, действовавшие на момент возникновения права собственности на проданный объект недвижимого имущества. Соответственно, если в ИФНС возникнут вопросы по уплате НДФЛ, надо будет дать письменные пояснения.