Продажа квартиры несколькими дольщиками - проблемы с налогами и правами на долю

Question

Интересует следующие: 2 дольщика продали квартиру, составив 1 договор. В нем четко указано, что каждый продаёт свою долю. У меня есть доля в квартире, право на которую зарегистрировано в Госреестре-ничего другого у меня нет. Продать полностью квартиру одна-я не могу. А если в одной бумажке записаны 2 дольщика, то каждый автоматически лишается права на 500.000 р.-вместо 1000000 р. Т.е., получив доход 900.000 р надо ещё с 400.000 р платить 13%. Налоги платит каждый сам за себя-у меня на входе в договор 0,5 квартиры, а на выходе-уже как целая. Считаю, что целой квартира становится для покупателя, а я как продавец продала 0,5 квартиры и доход получила за 0,5-так ПОЧЕМУ для налоговой я продала целую квартиру?

Фокеева Наталья Юрьевна · Accepted Answer

Потому что такова практика. Есть разъяснения налоговой по этому поводу.

Письмо ФНС России от 9 декабря 2019 г. № БС-19-11/325

"Налоговым законодательством установлено право налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета при продаже им имущества (например, квартиры и доли в ней), находившегося в его собственности менее минимального срока владения (подп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса).

Размер налогового вычета составляет сумму полученного при продаже дохода, но не более 1 млн. руб.

Если же имущество находилось в общей долевой собственности, то налоговый вычет распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ)

А значит, как поясняет налоговая служба, при продаже имущества, находившегося в собственности менее минимального срока владения, в качестве единого объекта права по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. делится между владельцами-продавцами в зависимости от размера их доли."

Для того чтобы использовать налоговый вычет в 1 млн, вам надо было продавать объект отдельными договорами.

Малышкина Татьяна Николаевна · Answer

Вероятно, налоговая считает продавцом того, кто указан в договоре. Если там только один человек, то он и есть. Если у Вас в договоре купли-продажи продавца 2, то налоговая не права. Пишите письменные жалобы вышестоящим органам налоговой. Сейчас квалификация работников налоговых крайне низкая, много неопытной молодежи. Указывайте, что продавали половину, деньги получили за половину.

Букумбаева Анастасия Владимировна · Answer

Для того, чтобы платить налог меньше, нужно квартиру было продавать по долям, то есть два договора купли-продажи. У Вас один договор составлен, поэтому это и расценивается как продаже квартиры целой. Так же тут имеет значение когда Вы стали собственником, сколько по времени объект недвижимости находится у Вас в собственности? Каким образом стали собственником (покупка, дарение, наследство). В некоторых случаях налог вообще не нужно платить. Нюансов очень много.

Гость_2155155 · Answer

"если квартира, находившаяся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей." Суть такая: если в договоре купли-продажи дольщики указаны на одном листе, то 1000000 делится на троих. А если на руках у каждого свой договор, то каждому положено по 1000000. В обоих случаях продает 1/3 доли, получает одну и ту же сумму денег, а налоги в лдном случае рлатятся, а в другом-нет. Как же это так получается? Продаю долю, а в резльтате-продала единый объект.

Гость_2155155 · Answer

Но ведь на доли разделено право, а не сам объект недвижимости. Т.е. в одной бумажке написано " продавцы такие-то" или у каждого на руках по бумажке, где написано тоже самое, только"продавец такой-то" -квартира в любом случае одна и та же. В любом случае 2 продавца продают ДОЛИ - почему их складывют и получается"1 квартира целиком"? Прибыль в любом случае 0,5; проданная доля-0,5; а вычет-разный.

Продажа квартиры несколькими дольщиками - проблемы с налогами и правами на долю

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как продавать квартиру с минимальными налогами и получить максимальную прибыль - пример с двумя собственниками

Продажа доли в квартире вызвала спор с налоговой - как не платить налог при продаже доли в недвижимости?

Получено письмо от налоговой об обязанности уплаты налога за продажу доли в квартире - правомерно ли требование?

Правовые аспекты перехода собственности на квартиру при продаже доли с указанием размера и без него

Могут ли отобрать долю в квартире за долги по займам и как защитить свои права?

Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо?

Вопрос о правомерности требований налоговой службы по оплате налога с продажи квартиры наследниками

«Продажа доли в квартире - нужно ли платить имущественный налог?»

Продажа доли в унаследованной квартире и проблема с налогом - почему требуют больше

Налог с продажи доли в квартире при покупке жилья в ипотеку.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59