На что продавец отказался возвращать даже половину задатка, в оплату его морального ущерба.

Вопрос в следующем, я продавала дом через ипотеку, в банке покупателям дали предварительное одобрение ипотеки. Я же тем временем нашла участок и договорившись в продавцом составила задаточный договор, что до конца месяца, после продажи дома моего я куплю его участок, отдала задаток. Через неделю выяснилось что с 19 января 21 года дом попадает под природоохранную зону и на покупку в ипотеку не подходит, поэтому сделка сорвалась. По договору задатка я заранее уведомила продавца что сделка не состоится не из-за моего отказа от сделки, а из-за форс мажора с новым законодательством о природоохранной зоны. На что продавец отказался возвращать даже половину задатка, в оплату его морального ущерба. В договоре написаны условия и это вполне можно считать как форс мажор, мы с ним оговаривали что я покупаю только после своей сделки по продаже, он это знал. Теперь же он через третьих лиц продает вновь участок на сайте Авито ещё до того момента, как истекает наш задаточный договор. Есть ли возможность вернуть деньги через суд? Везде читаю, что задаток не возвращается, но это же не моя вина что сделка сорвалась, можно ли его как то вернуть хотя бы ссылаясь на то что он вновь продает участок, хотя, сказал, что будет ждать истечения срока нашего договора ссылаясь на то что он выполняет условия договора?