Спор о земле - владельцу участка приходится бороться за свои права перед самозахватчиками

Вопрос №18339087 из г. Тула
опубликован 24.03.2021, 15:22

Question

Могу ли я пользоваться земельным участком и установить на нем забор, если я приобрела его в частную собственность у администрации города. До этого им пользовались незаконно соседи, установлен факт самозахвата комиссией муниципального контроля. Соседи подали иск в суд и пытаются доказать, что участок, который я приобрела находился в части их участка, то есть их участок 12 соток плюс теперь мой - итого 16 соток. По документам: БТИ, землеустроительное дело 2005 года, два межевания 2005 и 2017 г, договор купли продажи 2007 года (они приобрели этот участок) - везде 12 соток. В землеустроительном деле от 2005 года граница с моим теперь участком обозначена Земли администрации. Юрист предложила мне подать встречный иск в суд об освобождении участка от самозахвата. Участок пустой, принадлежит мне с 10 февраля 2021 г. Могу ли я пользоваться участком и установить забор, так впереди весна, или надо подать этот иск.

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Марина! Т.к. земельный участок принадлежит Вам на праве собственности, то Вы имеете полное право установить там забор. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

А касательно действий соседей, если подали иск, то вправе подать согласно ст.137-138 ГПК РФ встречный иск об освобождении участка и устранении препятствий в пользовании Вашим имуществом на основании ст.304 ГК РФ. Ведь соседи самозахватом совершили административное правонарушение по ст.7.1 КоАП РФ, что должно быть уже установлено через заявление участковому. А так установка забора не мешает подать иск, но и не зависит от него. Участок Ваш. Вы вправе им распоряжаться и пользоваться.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Да, можете пользоваться участком. Собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

Баранов Максим Александрович · Answer

Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с иском и приложенными к нему документами. Только после этого можно что-то советовать.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Добрый день!

Можете установить забор и тем более можете пользоваться. Потому как Вы собственник земельного участка, а согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Перед установкой забора вызовете землеустроителя, чтобы он поставил колышки (сделал акт выноса участка в натуре).

Но имейте ввиду, что со стороны соседа может быть оказано противодействие с учетом того, что у Вас неразрешенный судебный спор.

Также вполне можете подать встречное исковое заявление об освобождении земельного участка.

Условия для принятия встречного иска имеются.

У Вас непростое дело. Многое будет зависеть от результатов землеустроительной экспертиза, ст.79 ГПК РФ.

ГПК РФ

Статья 137. Предъявление встречного иска

Ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.

Статья 138. Условия принятия встречного иска

Судья принимает встречный иск в случае, если:

встречное требование направлено к зачету первоначального требования;

удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;

между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.

Фокеева Наталья Юрьевна · Answer

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ, вы имеете полное право возводить на своём собственном участке строения и сооружения, в том числе и забор.

Вам нужно вызвать кадастрового инженера, он вынесет вам границы на местности согласно координатам участка и поставит колышки. Вы потом сможете установить забор.

По высоте забора смотрите правила землепользования и застройки (Пзз) вашего города или поселения.

Спор о земле - владельцу участка приходится бороться за свои права перед самозахватчиками

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Юридические услуги в Тула

Похожие вопросы

Соседи подают в суд на приобретенный мной участок земли - Может ли земельная экспертиза помочь им выиграть дело?

Соседи самозахватили участок на 13 лет, но я его выкупила - жду решения суда

Соседи подали иск против приобретения участка - что делать дальше?

Проблема с потерей землеустроительного дела - Как доказать в суде право на участок, занятый другими лицами?

Соседский конфликт - могут ли лишить части участка, если он стоит на моей земле?

Проблема с межеванием - муниципалитет нарушил границы участка и отказывается исправить ошибку

Как защитить свои права на земельный участок в тяжбе с соседом

Сосед отмежевал участок со вторичным доступом к моему земельному участку, несмотря на отсутствие межевания дороги

Сосед претендует на мой участок - кадастровая ошибка, поддельные документы и игнорирование судом - что делать?

Проблемы со старой системой координат при покупке земельного участка - необходимость повторного межевания и его стоимость

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59