Как оформить юридически грамотную покупку кооперативной квартиры у собственника?

Question

Родственник покупает кооперативную квартиру у собственника (Юрий). Собственник построил кооперативную квартиру будучи в браке, имеет 2-их взрослых детей. С женой разведен (жена в настоящий период находится в психоневрологическом пансионате пожизненно). В январе 2021 года Юрий оформил квартиру в собственность (имеется выписка ЕГРН). В ней указано, что ограничения прав и обременения объекта недвижимости-не зарегистрировано. У собственника (Юрия) прилагается к документам справка ЖСК (подписана председателем кооператива и бухгалтером), в ней говорится, что квартира принадлежит Юрию на праве собственности, паевые взносы выплачены полностью в 1996 году. УВАЖАЕМЫЕ ЮРИСТЫ, подскажите пожалуйста можно ли покупать такую квартиру? (имеется ввиду чистота сделки?). Или необходимо потребовать от собственника еще какие либо документы, чтобы покупка была юридически грамотной без "подводных камней". Или стоит отказаться от покупки. Заранее Вам признательна, с уважением Катерина.

Носырин Юрий Николаевич · Accepted Answer

Это рискованный объект. Как я понимаю, раздела имущества у них не было. Если квартира приобретена в браке, то бывшая жена имеет право на долю в ней. Вы можете столкнуться с ситуацией когда бывшая жена или ее опекун потребуют свою долю. В случае смерти бывшей жены, дети могут потребовать включения 1/2 доли в наследственную массу.
Есть варианты решения этой проблемы. Например, продавец заключает с бывшей женой или ее опекуном соглашение о разделе имущества по которому эта квартира является его личной собственностью.
Для полноценной консультации вам лучше обратиться на личный прием. Для более подробной консультации Вы можете ко мне приехать по адресу: г. Ярославль, ул. Революционная, д. 9 А, офис 14. О дате и времени мы можем договориться по телефону 89605361702

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Надо все документы смотреть. Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.

Чаптыков Евгений Владимирович · Answer

Покупать или нет вам решать 
но!
раз эта недвижимость преобретена (была) в браке то в не зависимости от состоянии бывшей супруги она (квартира) является совместно нажитой делайте вывод.

Екатерина Ацполь · Answer

Документы есть, но, то,что там указано, я написала.

Как оформить юридически грамотную покупку кооперативной квартиры у собственника?

Похожие вопросы

В выписке ЕГРН - Oграничения прав на недвижимость - можно ли покупать?

Можно ли переоформить купленную квартиру на земле на свое имя?

Ограничения прав на объект недвижимости и разрешенное использование - влияние на возможность строительства жилого дома

Скрытое обременение квартиры - как это может повлиять на покупку и регистрацию

Можем ли мы, я и мой муж, два собственника выписать Юрия из квартиры, без его согласия?

Покупка квартиры по ипотеке с недееспособным пенсионером - подводные камни и важные документы

Ипотека выплачена, обременение не снято - опыт использования материнского капитала.

Нужно доказать право собственности на приватизированную квартиру, не указанное в выписке из ЕГРН

Покупка квартиры с необычной долевой собственностью - что нужно знать

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59