Как продать приватизированную квартиру на доли несовершеннолетнего ребёнка - проблемы и поиски решения

Требования опеки купить квартиру в этом же городе, не правомерны. В законе указано, что необходимо приобрести не менее того, что ребенок имел в доле собственности. Распоряжение органов опеки, в котором они должны прописать предъявляемые вам условия продажи доли несовершеннолетнего, можно обжаловать, если эти требования противоречат закону.

Обжалуйте отказ в разрешении в суд.

Если в Вашем новом доме есть доля младшего сына, то Вы можете оспорить отказ органов попечительства дать согласие на продажу квартиры в судебном порядке на том основании, что сделка направлена к выгоде несовершеннолетнего. Закон не может вас заставить купить квартиру ребёнку в определённом месте (ст.21 ФЗ "Об опеке и попечительстве").

Опека в данном случае выступает в интересах ребенка, но не по собственной прихоти, а поскольку этого требует закон. Поэтому формально их требования законны. Как вариант, вы можете выделить долю в квартире ребенка в другом регионе и после этого обжаловать отказ опеки в суд. Другого способа обойти это условие я не вижу, поскольку опека не даст согласия просто потому, что вам так хочется.

Получите письменный отказ и обжалуйте этот отказ в суд, у опеки часто зашкаливает перестраховка.

Можно уточнить, зачем покупать другую недвижимость, если у нас есть жильё и мы можем долю 1/2 передать своему ребенку.

А если на квартире обременение (в залоге у банка, т.к ипотечный кредит) можно ли будет выделить долю?

Значит остаётся ждать пока дочери не исполнится 18 лет. А можно ли продать 1/2 доли сына, а на 1/2 долю дочери написать какое-то обязательство? Покупатели прямо заинтересованы нашей квартирой и другую не хотят. Как бы их удержать? Может им предложить такой вариант?

А вроде бы если любые доли всё равно через нотариуса? Или я не права?

Получается мой сын присылает доверенность на моего мужа на продажу своей 1/2 доли и мы идём в МфЦ и оформляем продажу, а предварительный договор с прописанными обязательствам оформляем на бумаге на 1/2 долю дочери. А уже после достижения 18 лет что делаем?

Придётся разговаривать. Повторюсь, что заинтересованы в квартире.