Обязательно ли в договоре дарения указывать оценочную стоимость комнаты в коммунальной квартире?

Вопрос №1836961 из г. Санкт-Петербург
опубликован 23.07.2012, 14:30

Question

Помогите разобраться.
1)Завещание и дарственная имеют одинаковую юридическую силу? Что надежнее?
2)Какие документы необходимо подготовить и собрать для написания договора дарения на комнату в коммунальной квартире. Даритель и одаряемый не родственники.
3) Обязательно ли в договоре дарения указывать оценочную стоимость комнаты в коммунальной квартире? Если да, то где и как высчитать стоимость комнаты? Если нет, то из какой суммы будут вычислять налог 13%?

Грудкин Борис Владимирович · Accepted Answer

Жанна, здравствуйте.

1). Любое волеизъявление собственника квартиры, выраженное в надлежащей форме, имеет юридическую силу. Для получателя квартиры конечно предпочтителен договор дарения. Завещание может быть впоследствии завещателем отменено или изменено, дарение - нет. 
2). Для составления договора дарения необходимы паспортные данные дарителя и одаряемого, данные из свидетельства о праве собственности дарителя на квартиру (комнату). Для государственной регистрации договора дарения потребуется также кадастровый паспорт из ПИБа.
3). Стоимость указывать желательно. Сумма может быть любой. 13% налог одаряемый обязан будет заплатить именно от этой суммы. Однако, налоговая инспекция может претендовать на  исчисление налога от рыночной стоимости комнаты. Здесь должен заметить, что при завещании подобных налоговых проблем нет.

Филин Сергей Петрович · Answer

Жанна, дарение и завещание это два совершенно разных документа! При дарении одаряемый становится собственником с момента регистрации договора, а при завещании наследник становится собственником с момента открытия наследства. Чтобы узнать какие документы нужны для составления завещания - обратитесь к нотариусу. При дарении нужен следующий пакет документов (примерно): документы на квартиру, согласие супруга дарителя, кадастровый план, техпаспорт БТИ, а также сам договор, подписанный сторонами.
Что касается стоимости, то она предназначена для того, чтобы правильно рассчитать сумму налога.

Обязательно ли в договоре дарения указывать оценочную стоимость комнаты в коммунальной квартире?

Похожие вопросы

Подарок комнаты в трёхкомнатной квартире - нужно ли указывать стоимость в договоре и будет ли одаряемый платить налог?

Особенности оформления договора дарения и налогообложение при приобретении комнаты в коммунальной квартире

Документы для составления договора дарения комнаты в коммунальной квартире\n2.

Ограничение сдачи в аренду в договоре дарения квартиры - правовая сила и защита интересов одаряемого

Можно ли самостоятельно высчитать стоимость комнаты или нужно опять бежать в ПИБ?

Какой налог взимается за договор аренды комнаты в коммунальной квартире для неродственных лиц?

Влияет ли инвентаризационная стоимость квартиры на расчет налога с дарения?

Вопросы составления договора дарения комнат в коммунальной квартире

Юридическая сила условий в договоре дарения квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59