Возможен ли законный перевод Договора найма на Договор соц. найма?.

Не существует таких вариантов. Для заключения договора соц. найма семья должны быть признана малоимущей и нуждающейся в улучшении жилищных условий (ст.49 ЖК РФ), жилье должно относится к социальному фонду. Если жилье в коммерческом найме, то к соц. фонду оно относится не может.

В пункте 1 статьи 671 ГК РФ сказано: По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Что такое договор соцнайма- об этом сказано в части 1 статьи 60 ЖК РФ:1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как видите договор соцнайма заключается только в отношении жилых помещений находящихся в государственном или муниципальном жилищном фонде

Если договор найма заключен в отношении жилого помещения находящегося в государственном или муниципальном жилом фонде, то с согласия собственника такого помещения договор найма можно переделать в договор соцнайма.

Получается необходимо согласие собственника жилого помещения, чтобы осуществить перевод договора найма в договор соцнайма.

Кроме, как с согласия и по воле собственника-администрации района, не существует, так как просто найм по ГК РФ - Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

А социальный найм согласно ч.3 ст.672 ГК РФ. Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования

3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

Это разные основания, одно получение жилья по ст.51 ЖК РФ, как нуждающийся стоящий в очереди, когда очередь подошла и договор бессрочный, а другое предоставление на время.