Как осуществить отчуждение доли в квартире близкому родственнику?

Нужно учитывать наличие иных участников долевой собственности. Если этот родственник является, помимо вас, единственным участником долевой собственности формального запрета нет. Но если имеются иные участники то применяется ст.250 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(ред. от 09.03.2021)

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Микродоля. Такого юридического понятия не существует, пока. Но любая сделка может быть оспорена в суде. Отчуждение незначительной доли в имуществе, которую невозможно выделить, которая крайне незначительна, ввиду чего приобретая в собственность долю такого размера ее невозможно использовать, может быть квалифицирована в качестве фиктивной. Таким образом, совершая формально не запрещенную законом сделку отчуждения доли в праве собственности на жилое помещение, стороны совершают злоупотребление правом в форме обхода закона с противоправной целью (п. 1 ст. 10 ГК РФ).

Указанное подтверждает судебная практика.

Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 21.05.2020 N 33-9675/2020 по делу N 2-2778/2019

Категория спора: Дарение.

Требования дарителя и одаряемого: О признании незаконным и отмене постановления об отказе в совершении нотариального действия, обязании удостоверить договор.

Обстоятельства: Нотариус отказал в удостоверении договора дарения доли в праве собственности на квартиру, поскольку он содержит признаки притворной сделки, прикрывающей договор купли-продажи, притом что передаваемая в дар микродоля в праве собственности незначительна, не может быть реально предоставлена одаряемому для проживания и направлена на его фиктивную регистрацию по месту жительства.

Решение: Отказано.