Банк предлагает ипотеку через третье лицо - как мошенническая схема может привести к проблемам со сделкой и задатком?

Question

Банк предлагает условие ипотечного кредитования, при котором деньги за квартиру перечисляются не продавцу, а некому ооо "цнс" до регистрации права собственности. Я - продавец, вижу здесь мошенническую схему, при которой денег за квартиру я могу не увидеть. И отказываюсь от договора дкп, в котором появляется юр.лицо, не указанное в предварительном договоре. Вопрос про судьбу задатка. По чьей вине сделка не состоялась?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

В Сбербанке этот ЦНС является посредником, который предоставляет услуги по расчету за квартиру.
Решать Вам. НО схема достаточно надежна.
Ни по чьей вине, так как стороны не достигли соглашения о расчете.

Кашапов Ренат Закуанович · Answer

Здравствуйте Сергей
Надо разбираться, однако на мой взгляд, сделка не состоялась не по вине покупателя.

Алена · Answer

Уже многие так делают, денежные средства заморожены до регистрации права. Такие расчеты делают и по ипотеке и без ипотеки, зря отказались. Логически тогда вы должны вернуть задаток и плюс что еще предусмотрено договором... я б как покупатель по суду стребовала двойной задаток.

После выбора квартиры документы передаются в банк для согласования и подготовки документов по сделке.
Стороны сделки подписывают договора и документы на квартиру передаются на регистрацию.
Приобретателю открывается счет в Сбербанке, и на него вносится сумма первоначального взноса и заемные средства (при ипотеке).
Осуществляется перевод денег на номинальный счет.
ЦНС формирует запрос о совершении регистрации сделки в Росреестр.
Когда регистрация завершена, денежные средства перечисляются продавцу по распоряжению покупателя.
На электронную почту участников сделки приходят документы, подтверждающие факт регистрации – выписка из ЕГРН.

Банк предлагает ипотеку через третье лицо - как мошенническая схема может привести к проблемам со сделкой и задатком?

Похожие вопросы

Повышение предложения - Могу ли я расторгнуть договоры задатка и предварительной купли-продажи в связи с появлением

Как обезопасить себя при продаже квартиры Б при условии регистрации ДКП квартиры А?

Отказ покупателя от сделки по соглашению о купле-продаже квартиры с задатком из-за отсутствия передачи денег в срок

Оспорить отказ Продавца от возврата денежной суммы за аннулированную сделку

Влияет ли изменение условий кредитного договора на исполнение предварительного договора купли-продажи и задатка?

Как минимизировать риски при внесении предварительного договора в ипотеке и избежать возможного обмана продавца?

Возврат задатка при невыполнении сделки в установленный срок продавцом

Может ли продавец отказаться от сделки, если деньги предоставлены по ипотеке

Как доказать обстоятельства несостоявшейся сделки и требовать возврата задатка в двойном размере?

Порядок оплаты в договоре купли-продажи с учетом регистрации и ипотечного договора.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59