Как получить перерасчет квартплаты из-за неисполнения обязанностей УК по устранению неисправностей вентиляционной системы в доме?

Question

Прошу совета о том, где и что можно почитать из нормативных документов, связанных с перерасчетом квартплаты из-за неисполнения УК обязанностей по устранению неисправности вентиляционной системы в доме.
По аналогии с перерасчетом квартплаты за снижение температуры подаваемой горячей воды или еще в какой-то форме?

Суть ситуации: въехав в квартиру в старом фонде обнаружил, что вентиляционные каналы на кухне и в ванне забиты и абсолютно не функционируют. Вызвал смотрителей, сделали замер скорости потока воздуха. Комиссией установили, что она равна 0,0 м/с. И на этом все. Потребовалось почти 4 года вызовов вентиляционщиков, жалоб в жил инспекцию и на портал ЕДС Московской области чтобы в итоги пришли двое работяг и ломом на веревке и куском арматуры пробили завалы кирпича в вент шахтах.
И все бы ничего, но это заняло 4 года, а самое главное, что все это время приходилось на свой страх и риск пользоваться газовой плитой и газовой колонкой. На сколько я знаю их эксплуатация при не работающей вентиляции не разрешена.

Очень бы хотелось наказать УК за 4 года мучений и нервотрепки, потребовав перерасчета за все это время.

Имеется ли какая-то нормативная база на которой можно обосновывать свои требования? Как-то вычислить размер этого самого уменьшения платы за содержание и ремонт?
Есть ли в этом деле судебная перспектива?

Шулимов Валерий Григорьевич · Accepted Answer

1. Нормативно - правовых актов, устанавливающих право собственника жилого помещения в МКД на перерасчет квартирной платы за несвоевременный ремонт инженерных домовых систем управляющей компанией, законодательство РФ не содержит. 
2. Положительная судебная практика перерасчета квартирной платы за несвоевременный ремонт инженерных домовых систем в РФ отсутствует.
3. Соответственно, подобный иск не имеет положительной судебной перспективы.
Удачи.

Павлюкова Евгения Николаевна · Answer

Здравствуйте Андрей, управляющая компания осуществляет свою деятельность на основании Жилищного кодекса РФ, Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"), Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", это основные документы которыми руководствуется ук в своей деятельности. В вашей ситуации необходимо написать заявление в ук для проведения перерасчета по жилищной услуги содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, после получения отрицательного ответа с исковым заявлением обратиться в суд.

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

Андрей, УК должны соблюсти требования п. 4.7 СанПин 2.1.2.2645-10. Восстановление работоспособности вентиляции относятся к работам по текущему ремонту, и производить их обязаны жильцы за собственный счёт, а именно если быть более точной, за счёт средств на текущий ремонт.  РАБОТЫ ПРОИЗВОДИТ ВДПО.
Перерасчёт. не произведут, - УВЫ.

Андрей · Answer

Евгения!
Я понимаю последовательность, но на чем основывать свои требования? Как вычислить размер/процент перерасчета? 100% или 50% или по формуле некое число?
Какую нормативку можно почитать по данному вопросу?

Заранее спасибо!

Андрей · Answer

Антонина, здравствуйте!
Восстановление работоспособности вентиляции это текущий ремонт. Он делается УК за счет ежемесячных платежей. 
Если весь период я эти платежи осуществлял, но не получал от УК услуги по содержанию моего жилища в надлежащем состоянии, то почему не возможно требовать компенсации за неисполнение договорных отношений?
Вопрос только в каком размере и на что упирать?

Как получить перерасчет квартплаты из-за неисполнения обязанностей УК по устранению неисправностей вентиляционной системы в доме?

Похожие вопросы

Проблема с вентиляцией - Что делать, когда вентиляционные каналы забиты бетоном и вызывают плесень и сырость?

Ситуация с нарушением вентиляции в хрущевке - как бороться и решить проблему?

Проблема с вентиляционным каналом в кухне - отказ УК от восстановления. Как действовать?

Проблемы с вентиляцией и канализацией в моей квартире - отсутствие работы вентиляционных каналов и проблемы с сантехникой

Вопрос о возможности перерасчета за неоказанную услугу по температуре горячей воды и частоте проведения профилактических работ

Акт о замере температуры горячей воды в квартире - проблема с отсутствием циркуляции и возможный перерасчет

Как получить копию чертежей вентиляционных каналов в моей квартире?

Проблемы с отоплением - борьба с ненадлежащими условиями и несостоятельность жил. инспекции

Необходимость вентиляционного плана дома

Права собственника мансардного помещения - проблемы с вентиляцией и ремонт кровли

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59