Как получить согласие органов опеки на продажу долей в доме и участках?

Вопрос №18382995 из г. Москва
опубликован 09.04.2021, 14:12

У нас дом с участком поделен по долями согласно решению суда, бывшему супругу 0.42, мне 0.42, и детям по 0.09. Планирую продать доли в доме и участков, свою и старшего совершеннолетнего ребенка, долю несовершеннолетнего я не буду продавать, сегодня я обратилась к нотариусу, она сказала, что по-любому нужно согласие органов опеки на продажу вышеуказанных долей, выписки с егрн имеются, все законно, приобретали в браке в ипотеку, осталось выплатить около 70 тысяч, скажите пожалуйста, так ли это?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Суханов Михаил Александрович

Юрист Москва, стаж 21 год

4.9 4686 отзывов

Возможно, немного не так. При продаже долей совершеннолетние собственники в изложенной Вами ситуации обязаны соблюсти в отношении несовершеннолетнего собственника требования ст. 250 ГК РФ (уведомление о продаже). Но так как ребенок сам не может осуществлять свои права, а между его интересами и интересами его родителей - законных представителей усматриваются противоречия в отношении предстоящей сделки, то надо формально уведомить орган опеки и попечительства для соблюдения процедуры. От опеки не требуется именно согласие на сделку, т.к. законом такое согласие предусмотрено только на распоряжение имуществом ребенка, а оно не отчуждается. Сделка возможна и без согласия опеки, но уведомить опеку надо. Они, конечно, не станут от имени ребенка выкупать ваши доли, пользуясь правом, предоставленным ст. 250 ГК РФ. Это простая формальность.

09.04.2021, 15:13

Благодарю Вас за ответ

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Елесин Александр Владимирович

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 30 лет

4.2 27956 отзывов

По мне нотариус чудит или Вы не так его поняли. Уточните у нотариуса причину его требования, почему опека должна вмешиваться в отчуждение имущества дееспособных граждан? Мне любопытно стало, может коллеги что ответят по существу. Типа несовершеннолетний ребёнок страдает при этой сделке? Некий бред...

Другое дело, что при непогашенной ипотеке разве можно продавать что-то без согласия кредитора?

09.04.2021, 14:21

Вот и я о том, якобы при продаже должно быть согласие всех дольщиков, а так как он недееспособный, за него отвечает опека, но я же не продаю его долю, оставляю

Спросить юриста

Лика

Автор вопроса

5.0 1 отзыв

Вот и я о том, якобы при продаже должно быть согласие всех дольщиков, а так как он недееспособный, за него отвечает опека, но я же не продаю его долю, оставляю.

09.04.2021, 14:24

Спросить юриста

Елесин Александр Владимирович

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 30 лет

4.2 27956 отзывов

Возможно, что это чистая формалистика, но нотариус сам тогда может в опеку обратится, чтобы она отказала в выкупе продаваемой доли от имени несовершеннолетнего - дурь некая всё же...

09.04.2021, 14:36

Спросить юриста