История земельных проблем - борьба с самовольным занятием земельных участков в Челябинске

Уважаемая Альфия! Разъясняю Вам, что лицам, обращающимся за выкупом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может быть отказано в выкупе таких участков только в случаях, установленных законом.

Исчерпывающий перечень оснований для отказа в выкупе земельных участков установлен Земельным кодексом РФ.

К таковым, в частности, относятся случаи:

- изъятия земельного участка из оборота;

- ограничения в обороте земельного участка (в случае, если федеральным законом не установлено разрешение на предоставление таких участков в собственность граждан и юридических лиц);

- установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков ;

- резервирования земель для государственных или муниципальных нужд .

Отказ в выкупе (приватизации) земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по иным, не указанным выше основаниям, не допускается.

Также следует отметить, что право на приобретение в собственность земельного участка может быть ограничено только на основании федерального закона. Нормативные акты органов государственной власти субъектов РФ, местного самоуправления, устанавливающие подобные ограничения, не подлежат применению.

Cудебная защита является единственным действенным способом восстановления нарушенных прав землепользователей при отказе в выкупе земельного участка либо уклонение от его выкупа.

В соответствии с действующим земельным законодательством, а также разъяснениями, данными в п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», рассмотрение заявлений собственников соответствующих объектов недвижимости о приобретении земельных участков в собственность либо аренду для исполнительных органов власти и местного самоуправления является обязательным.

Если эта обязанность уполномоченным органом не выполняется, то землепользователь по своему выбору вправе обратиться в суд:

- с заявлением о признании недействительным отказа уполномоченного органа в выкупе земельного участка либо его бездействия, либо

- с иском о понуждении заключить договор купли-продажи.

Предмет и основания заявленных требований могут быть сформулированы исключительно после внимательного изучения и анализа обстоятельств дела и соответствующих правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества в порядке очной (платной) юридической консультации. Стоимость таких услуг может быть учтена в стоимость услуг по представительству в суде интересов землепользователя, права которого были нарушены и подлежат восстановлению.

В любом случае, желаю успеха.