Можно ли подать иск в суд по п.2 ст. 179 ГК РФ и не пропущен ли срок исковой давности при обнаружении недостатков купленного дома?

Вопрос №18425124 из г. Челябинск
опубликован 26.04.2021, 18:46

04.06.2020 мой брат заключил договор купли - продажи дома (он являлся покупателем) 12.06.2020 данный договор был зарегистрирован в реестре прав на недвижимое имущество. Данный дом моему брату был продан за 1 млн. рублей. Во время ремонта (примерно 20 апреля 2021 г.) мы обнаружили существенные недостатки (у дома не было фундамента). Мой брат пришел к выводу, раз дом имеет конструктивные недостатки, значит цена в размере 1 млн руб существенно выше рыночной стоимости. Он планирует подать иск в суд о признании договора купли - продажи дома недействительным. Подскажите, пожалуйста, можно ли подать иск в суд на основании п.2. ст 179 ГК РФ (т.к. он считает, что сделку он совершил под влиянием обмана, покупатель не сказал о существенных недостатках дома)? и не пропущен ли срок исковой давности т.к. в п 2 ст 181 ГК сказано, что срок исковой давности равен одному году. Заранее спасибо.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Лукин Валерий Николаевич

Юрист Москва

4.7 18770 отзывов

Вам нужно доказать, что срок исковой давности начал идти с момента, когда вы обнаружили существенные недостатки дома и как минимум просить, быть может, о снижении покупной цены.

26.04.2021, 18:51

Выражаю признательность за помощь.

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 4 минуты

Гыскэ Святослав Иванович

Студент из города Иркутск

4.1 29 отзывов

Екатерина, срок исковой давности определяется, согласно требованиям закона, с момента, когда стало известно о существенных недостатках по условиям договора, то есть о нарушении права. Поэтому Вашему брату лучше всего обратиться к юристу с необходимыми документами о решении вопроса подачи иска в суд, здесь главное правильно определиться с предметом иска, исходя из условий договора купли-продажи.

26.04.2021, 18:55

Спросить юриста

Морозов Владимир Юрьевич

Юрист из города Челябинск, стаж 23 годa

4.8 5023 отзывa

Здравствуйте, Екатерина.

Со сроком исковой давности у Вас всё ровно. В судебном порядке уменьшайте стоимость дома, хотя продавец может возразить, что при должной осторожности и осмотрительности Ваш брат мог и должен был выяснить и установить отсутствие фундамента, поскольку фундамент - главное в строении, и купить дом без фундамента - то же что и купить дом без крыши, полагая, что она всё-таки есть.

26.04.2021, 21:44

Спросить юриста