Как защитить свою долю в квартире - сестра требует выкупить ее по кадастровой стоимости

Question

По наследству от родителей получена доля в квартире-1/3. 2/3 принадлежат сестре. Квартира 3-хкомн. В центре в хорошем доме. Я там не живу, и сестра тоже. Сейчас она говорит что хочет там жить и требует чтобы я продала ей свою долю по кад. стоимости. Реальная цена квартиры гораздо выше. Ни на какие другие варианты она не согласна. Только выкупить мою долю. Я же не хочу ее продавать, а если продать-то только с условием одновременной покупки квартиры (1 к) не обязательно в центре. Подскажите как быть в этой ситуации? Может ли сестра потребовать через суд выкупа моей доли или какие-то еще действия направленные на это помимо моей волди и желания?

Капустин Алексей Николаевич · Accepted Answer

Как правило, совладелец может подать иск о принудительном выкупе доли второго совладельца в случае, если вторая доля очень незначительна, и невозможен раздел имущества, а тут 3 комнаты, и 3 доли. Квартира превращается в коммунальную, и суд не обяжет собственника продать его долю без его согласия. Согласие в данном случае, продукт непротивления сторон.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Здравствуйте. Сестра не сможет присвоить себе долю путем признания в судебном порядке вашей доли мало значительной. Нет условий, указанных в ст 252 гк РФ.

Попов Павел Евгеньевич · Answer

ПРедложите свою цену и купить письменно. Если откажется от покупки, возьмите расписку и можете продавать кому хотите.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

У вашей сестры большая доля, поэтому она может требовать продажи вашей доли ей, если в суде докажет, что вы не нуждаетесь в проживании в данной квартире. Вопрос о цене будет решаться в суде путем назначения экспертизы по стоимости доли для принудительного выкупа.

Москвичев Алексей Вячеславович · Answer

Татьяна,
Нужно сделать оценку, вот и будет цена и квартиры, и доли.
Сестра может в судебном порядке признать Вашу долю незначительной и выкупить, но, опять же, по рыночной стоимости.

Как защитить свою долю в квартире - сестра требует выкупить ее по кадастровой стоимости

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как принудить сестру продать долю в квартире через суд?

Конфликт из-за доли в квартире - сестра отказывается выкупить, я хочу продать

Условия дарения доли в квартире и комнате - как избежать обратного подарка матерью

Как заставить сестру выкупить мою долю наследственной квартиры по рыночной цене?

Какой документ нужно будет получить от сестры для продажи моей доли, если она откажется выкупать долю у меня?

Спор о наследстве - Сестра хочет продать свою долю, но первая сестра против

Как продать наследство через суд, если мирное решение невозможно?

Наследство двухкомнатной квартиры - споры о сдаче доли и необходимость согласия сестры

Как заставить сестру продать или выкупить долю по наследству квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59