Как защитить свою долю в квартире - сестра требует выкупить ее по кадастровой стоимости

Вопрос №18444230 из г. Калининград
опубликован 05.05.2021, 16:58

По наследству от родителей получена доля в квартире-1/3. 2/3 принадлежат сестре. Квартира 3-хкомн. В центре в хорошем доме. Я там не живу, и сестра тоже. Сейчас она говорит что хочет там жить и требует чтобы я продала ей свою долю по кад. стоимости. Реальная цена квартиры гораздо выше. Ни на какие другие варианты она не согласна. Только выкупить мою долю. Я же не хочу ее продавать, а если продать-то только с условием одновременной покупки квартиры (1 к) не обязательно в центре. Подскажите как быть в этой ситуации? Может ли сестра потребовать через суд выкупа моей доли или какие-то еще действия направленные на это помимо моей волди и желания?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Капустин Алексей Николаевич

Юрист Бабаево, стаж 25 лет

5.0 29 отзывов

Как правило, совладелец может подать иск о принудительном выкупе доли второго совладельца в случае, если вторая доля очень незначительна, и невозможен раздел имущества, а тут 3 комнаты, и 3 доли. Квартира превращается в коммунальную, и суд не обяжет собственника продать его долю без его согласия. Согласие в данном случае, продукт непротивления сторон.

05.05.2021, 17:13

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151086 отзывов

Здравствуйте. Сестра не сможет присвоить себе долю путем признания в судебном порядке вашей доли мало значительной. Нет условий, указанных в ст 252 гк РФ.

05.05.2021, 17:08

Спросить юриста

Попов Павел Евгеньевич

Юрист из города Новосибирск, стаж 21 год

4.7 11515 отзывов

ПРедложите свою цену и купить письменно. Если откажется от покупки, возьмите расписку и можете продавать кому хотите.

05.05.2021, 17:13

Спросить юриста

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36064 отзывa

У вашей сестры большая доля, поэтому она может требовать продажи вашей доли ей, если в суде докажет, что вы не нуждаетесь в проживании в данной квартире. Вопрос о цене будет решаться в суде путем назначения экспертизы по стоимости доли для принудительного выкупа.

05.05.2021, 17:20

Спросить юриста