Битва за дом - как защитить свой участок после 23 лет без обработки и гос. регистрации права собственности

Вопрос №18445605 из г. Владимир
опубликован 06.05.2021, 11:17

Question

В 1999 г. моей дочерью был продан участок в СНТ по договору купли-продажи. В 2016 году мы узнали что участок не прошел гос. регистрацию, не обрабатывается, заброшен, принадлежит по-прежнему дочери. В 2017 году мы его начали обрабатывать, провели электричество и, после проверки в Росреестре, оформлять снова на дочь. Было проведено уточнение границ, выполнен кадастровый паспорт. В результате, участок вновь оформлен на дочь, прошел гос. регистрацию. А сейчас в мае 2021 года появляется наследник прошлой покупательницы и тряся договором купли-продажи участка его матерью, без гос. регистрации права, требует освободить его. Каковы наши шансы оставить за собой участок, ведь они на оформляли право собственности и гос. регисстрацию, и 23 года не обрабатывали?

Пожарова Наталья Дмитриевна · Accepted Answer

Договор действителен, если заключен в простой письменной форме, но для перехода права собственности необходима регистрация договора в росреестре. Покупатели могут обратиться в суд с иском о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности на участок. Вопрос: чем он будут аргументировать, что фактически не приняли участок в собственность, и до настоящего времени не зарегистрировали право cобственности. Результат дела зависит от наличия у сторон толковых в этих вопросах представителей. Вполне возможно и мировое соглашение.

Фокеева Наталья Юрьевна · Answer

Если договор не нотариальный, то считаю, что его шансы невелики. Вы можете сослаться на то, что не подписывали этот договор и на то, что участок не был передан покупателю фактически. Либо на то что, например не были деньги переданы. То есть сделка не состоялась. Пусть попробует доказать обратное.
При этом не нужно ещё забывать, что все сроки давности прошли.

Пупов Виктор Юрьевич · Answer

Добрый день.
Единственное что он может это что бы ему возместили по договору деньги не более того. Дело судебное. Участок не получится захватить.

Гаунов Анзор Хамедбиевич · Answer

Если договор заверен у нотариуса, он вполне может отсудить эту землю.. по срокам давности, он скажет, что недавно узнал об этом земельном участке.

06.05.2021, 13:00

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Елена · Answer

Договор купли-продажи нотариально заверен, а из-за длительного времени уже и не вспоспомнить, за сколько продавали. Только в 1999 г. спроса на землю не было, лишь бы продать кому и за чисто символическую плату..

Битва за дом - как защитить свой участок после 23 лет без обработки и гос. регистрации права собственности

Похожие вопросы

Возможно ли установить долевое право собственности с 15 августа 2011 года и освободить от уплаты подоходного налога

Право на раздел земельного участка после расторжения брака - дата договора или дата регистрации в Росреестре?

Можно ли бесплатно оформить земельный участок в собственность после развода, если он был использован одним человеком с 1993 года?

Спор о праве собственности на участок - как защитить свои интересы?

Ошибки при покупке земельного участка - возможен ли снос дома по суду?

Вопрос об уплате налога на продажу земельного участка

Участок стал больше после проведения уточнения границ - можно ли требовать переноса газовой трубы собственности соседей?

Ошибки при постановке на кадастровый учет привели к приостановлению регистрации участка

Какие документы нужно предоставить в Росреестр для зарегистрации права собственности на земельные участки

Продажа садового участка после 2018 года - необходимость межевания и обязательность ее проведения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59