Как лучше вернуть задаток при отмене покупки квартиры - составить соглашение или просто порвать документы?

Вопрос №18446157 из г. Челябинск
опубликован 06.05.2021, 15:38

Question

Такой вопрос, пожалуйста: стороны договорились о продаже квартиры, составили предварительный договор и соглашение о задатке. По независящим от сторон причинам, покупка-продажа квартиры не состоится, поэтому договорились вернуть задаток в первоначальном размере. Одна из сторон предлагает соглашение о задатке и предв. Договор просто порвать и передать деньги, вторая сторона хочет составить соглашение о возврате денег в первоначальном размере и признании недействительным предв. Договора. Как лучше сделать: порвать просто документы или составить соглашение о возврате? Спасибо.

Писаревская Анастасия Евгеньевна · Accepted Answer

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Если в предусмотренные в предварительном договоре сроки основной договор не был заключен, то предварительный договор прекратил свое действие, однако удовлетворение требования о его расторжении возможно (Определение Верховного Суда РФ от 02.02.2016 N 306-ЭС 15-18513 по делу N А 49-1170/2015).

Следовательно, если истек срок, в течение которого вы должны были заключить основной договор, то предварительный договор расторгается автоматически.

Если срок не истек рекомендую все-таки оформить соглашение о расторжении и в нем также указать про возврат задатка.

Обязательно оформите расписку при возврате денежных средств.

Попова Ольга Сергеевна · Answer

Здравствуйте, Екатерина. В данном случае я бы советовала Вам составить соглашение о расторжении договора по инициативе обеих сторон, в котором также указать условия возврата задатка.

Плотников Андрей Геннадиевич · Answer

Выбор за вами приемлем и тот и другой вариант.

Как лучше вернуть задаток при отмене покупки квартиры - составить соглашение или просто порвать документы?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Влияет ли отсутствие предварительного договора на возможность возврата задатка при отказе от продажи квартиры?

Возможность отказаться от предварительного договора и возврат задатка

Если откажу я действительно обязана вернуть в двойном размере или могу просто вернуть задаток?

Как расторгнуть предварительный договор и вернуть аванс при отсутствии возможности продажи квартиры?

Сроки возврата оформленного дополнительного соглашения по договору поставки - какие правила соблюдать?

Существует иск А к В о взыскании неосновательно полученной денежной суммы.

Возможны ли какие-либо еще ко мне претензии со стороны покупателя т.к.я не исполнила договор?

Может очень сложно, но пожалуйста подскажите что и как делать.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59