Как лучше вернуть задаток при отмене покупки квартиры - составить соглашение или просто порвать документы?

Вопрос №18446157 из г. Челябинск
опубликован 06.05.2021, 15:38

Такой вопрос, пожалуйста: стороны договорились о продаже квартиры, составили предварительный договор и соглашение о задатке. По независящим от сторон причинам, покупка-продажа квартиры не состоится, поэтому договорились вернуть задаток в первоначальном размере. Одна из сторон предлагает соглашение о задатке и предв. Договор просто порвать и передать деньги, вторая сторона хочет составить соглашение о возврате денег в первоначальном размере и признании недействительным предв. Договора. Как лучше сделать: порвать просто документы или составить соглашение о возврате? Спасибо.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Писаревская Анастасия Евгеньевна

Юрист Краснодар, стаж 3 годa

5.0 11 отзывов

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Если в предусмотренные в предварительном договоре сроки основной договор не был заключен, то предварительный договор прекратил свое действие, однако удовлетворение требования о его расторжении возможно (Определение Верховного Суда РФ от 02.02.2016 N 306-ЭС 15-18513 по делу N А 49-1170/2015).

Следовательно, если истек срок, в течение которого вы должны были заключить основной договор, то предварительный договор расторгается автоматически.

Если срок не истек рекомендую все-таки оформить соглашение о расторжении и в нем также указать про возврат задатка.

Обязательно оформите расписку при возврате денежных средств.

06.05.2021, 16:23

Спасибо, ответ четкий и обоснованный.

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 6 лет
Первый ответ получен через 43 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 429. Предварительный договор

8 800 505-91-11

Здравствуйте, Екатерина. В данном случае я бы советовала Вам составить соглашение о расторжении договора по инициативе обеих сторон, в котором также указать условия возврата задатка.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как лучше вернуть задаток при отмене покупки квартиры - составить соглашение или просто порвать документы?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы