Арендодатель требует расторжения договора из-за несвоевременной оплаты - являются ли требования правомерными?

Question

Я столкнулась с следующей проблемой. На территории городского парка культуры и отдыха стоят мои аттракционы по договору субаренды который заключен на 10 лет, в договоре прописано что я должа каждый месяц 1 числа вносить оплату за замлю. На чиная с ноября 2011 по май 2012 года оплата вносилась с опозданием максимум в 10 дней т.е. к 10 числу тякущего месяца. А в мае была внесена предоплата таким образом у меня имеется переплата вплоть по август 2012 года. Сегодня пришло письмо от арендодателя о расторжении договора в одностороннем порядке с 1 августа 2012 года я должна освободить занимаемую территорию основанием является несвоевременная оплата. Являются ли доводы и требования арендодателя на данном этапе правомерными? Заранее спасибо.

Мубарякшин Шамиль Ханифович · Accepted Answer

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

-
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Арендодатель требует расторжения договора из-за несвоевременной оплаты - являются ли требования правомерными?

Похожие вопросы

В договоре аренды нежилого помещения - условия залоговой суммы, сроки оплаты и одностороннее расторжение

«Арендодатель требует выселить посреди договора субаренды из-за нового договора с администрацией»

Условия платежей по договору, заключенному 27 ноября 2019 года

Может ли арендодатель в одностороннем порядке расторгнуть с арендатором договор.

Истечение срока действия договора на технологическое присоединение к сети газораспределения

Процесс расторжения договора аренды по неоплате - правовые аспекты в РФ

Возможно ли требование оплаты за последний месяц после выезда квартирантов?

Как расторгнуть договор аренды на нежилое помещение при переезде за границу?

Обоснованность требования на освобождение квартиры в одностороннем порядке при соблюдении условий договора найма на год

Банк требует вернуть кредит через 4,5 года после расторжения договора - прошел ли срок исковой давности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59