Спор о продаже квартиры - могу ли я отказаться от сделки с подписанным преддоговором?

Добрый день!

Имеете, отправляйте покупателю уведомление о расторжении предварительного ДКП.

Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры нередкое решение, принимаемое сторонами при возникновении проблемных вопросов и взаимных претензий.

Предварительный договор при заключении сделки выражает намерение сторон ее заключить и связывает продавца и покупателя определенными правами и обязанностями по отношению друг к другу. Правила оформления такого договора регламентируются статьей 429 ГК РФ. Он составляется обязательно в письменной форме и должен содержать основные условия сделки, обязательства сторон и срок подписания основного договора. Условие о внесении предоплаты по сделке также может быть отражено в данном документе. Заключать преддоговор не обязательно, если есть возможность заключить сразу основной договор и нет необходимости в подготовительных процедурах. Он не регистрируется в государственных органах, но может быть нотариально заверен по желанию или в случаях, предусмотренных законодательством (когда нотариального заверения требует основной договор). Отмена договоренностей между участниками в свою очередь тоже должна быть оформлена письменно.

Согласно ч. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. То есть покупатель вправе потребовать заключения договора. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

По вышеуказанной причине требование покупателя обосновано. Принимать двойную сумму задатка и отказываться от заключения основного договора сторона не обязана.

Покупателю суд откажет, он не имеет права Вас заставить продать квартиру, это бред. Вы можете до момента регистрации права собственности расторгнуть договор и вернуть покупателю задаток, если таковой есть.

Расторгнуть можно. Нужно анализировать предварительный договор, прорабатывать вашу позицию.

Здравствуйте, Яна. Продавец не может отказаться от договора, если это запрещено договором или покупатель выплатил более половины цены (п. 2 ст. 489, п. 5 ст. 454 ГК РФ). Основная ценность предварительного договора - то, что в судебном порядке можно требовать его исполнения. Для того, чтобы понимать каковы Ваши шансы - нужно ознакомиться с Вашим договором. Шансы обязать вас как продавца заключить основной договор на условиях, оговоренных в предварительном - 50/50... Решение будет зависеть от внутреннего убеждения судьи.

Заставить продать квартиру не может даже суд.

В квартире прописаны два ребенка и два взрослых, всё являются владельцами. Также материнский капитал. Преддоговор был заключён только с матерью.

У меня только сомнения, что на момент подписания преддоговора я была единственным собственником, а чтобы продать квартиру с мат. кап. необходимо было разделить на доли. Поэтому стало 4 собственника. Суд как решит на это счёт? Хочу честно по договору отдать деньгиа человек хочет только квартиру и обвиняет что я виновата что она больше не имеет возможности купить квартиру.