Как избежать проблем при покупке квартиры с членом семьи, имеющим право на бессрочное проживание?

Вопрос №18450519 из г. Кемерово
опубликован 09.05.2021, 03:32

Question

При покупке квартиры узнал, что у продавца есть член семьи, который отказался от приватизации в его пользу. По закону он имеет право бессрочного проживания в квартире, в которой жил до приватизации.
Сейчас он зарегестрирован в другом месте.
Какое мне надо взять у него письменное подтверждение, что он не будет иметь претензии ко мне, после приобретения мной этой квартиры?

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Если гражданин выбыл из покупаемой квартиры, выехав на другое место жительства, то по аналогии со ст 83 жк рф, он потерял право пожизненного проживания в квартире. Существенным условием договора купли-продажи жилых помещений, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является указание на этих лиц и их права на пользование продаваемым жилым помещением (ст. 558 ГК РФ). Однако отказник снялся с рег учёта.

Вам не нужно письменное подтверждение отказа от претензий. Это бесполезная бумага. Ведь согласно ст. 9 гк РФ отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вам нужно к договору приложить справку из миграционной службы, что откащник снят с рег учёта. Вообще, все детали нужно очень подробно указывать в договоре.

Удалено · Answer

Виктор, учитывая, что данный товарищ снялся с регистрационного учета в этой квартире, теперь, когда она будет вашей собственностью, он туда уже не сможет встать на регистрационный учет заново. Но вы для спокойствия возьмите все же с него Расписку в свободной форме, что он претензий к вам не имеет. На регистрацию в квартире не претендует.

09.05.2021, 05:20

Спасибо, Вы мне очень помогли!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Как избежать проблем при покупке квартиры с членом семьи, имеющим право на бессрочное проживание?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Риски и способы защиты при покупке квартиры с приватизацией в 2005 году и отказом одного из прописанных членов семьи

Права прописанного лица на квартиру, от которой он отказался - сохранение и возможность выселения

Право проживания в квартире при отказе от наследства и сохранении доли

Возможные последствия приватизации квартиры при отказе одного из членов семьи - статус с обременением

Но встает такая проблема: Во время приватизации отец отказался в пользу сына.

Утеряла ли дочь свое право на бессрочное проживание в этой квартире, когда выписывалась?

В муниципальной квартире зарегистрированы и прживают пять человек

Приватизация дополнительного жилья - отказы, выписка и права бессрочного проживания

Если решат продавть квартиру собственники, то с чем останется отказавшийся от приватизации?

Право жилья при повторной приватизации - рассмотрение кейса участника прошлых сделок

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59