Продавец дома требует гарантии в случае провала сделки - как оформить дополнительное соглашение по договору аванса?

Question

Я продавец дома. Заключила предварительный договор купли продажи, со словом «аванс». В течение срока договора,; покупатель не смог купить объект, т к банки отказали по разным причинам. Агенство предлагает провести пролонгацию договора. Я полностью освободила дом для продажи и не стала сдавать в аренду. Я готова пролонгировать договор аванса, но нужны условия: доп соглашение или расписка, по которой сумма аванса остнется у меня в случае не заключения купли-продажи. Какую форму правильнее оформить. Договор аванса является для меня не выгодным, я теряю средства, но по закону ничего мне не полагается.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Нужно общаться с покупателем и с ним договор заключать, а не с агентством.
ДОговор предварительный с задатком, чтобы оставался у ВАс, причем предусмотреть оповещение о сделке надлежащим приглашением до такой то даты по телефону такому то через СМС.
Вот тогда при их не явке, Вы сможете оставить задаток себе
В противном случае он просто станет авансом, подлежащим возврату, даже если назвать его в договоре задатком.
Мало ли что там говорит агентство... Это Вам решать, какие условия будут в договоре..
Вы сами, что не в состоянии дать объявление о продаже дома и земли?

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Нужно смотреть условия предварительного договора.

Никитенко Михаил Николаевич · Answer

Оформите задатком. Если покупатель сорвет сделку, то сумма останется у Вас. Но если Вы передумаете, то вернете двойную сумму.

Удалено · Answer

Здравствуйте. В данном случае Вам необходимо соглашение о задатке, в котором Вы соотвественно укажете, что данный платёж является именно им, а не авансом. В предварительный договор также нужно внести изменения путём заключения дополнительного соглашения.

Таран Наталья Константиновна · Answer

Доброго дня!
Можно рассматривать разные условия, но по-моему, лучше вернуть аванс и не заключать с таким покупателем каких-либо соглашений и договоров. Это выгодно только агентству. За время, что Вы будете ждать покупателя, Вы можете продать свой объект по цене выше с учётом потерянных денег.

АЛЕКСАНДР · Answer

Агенство отказывается менять статус «аванса»на «задаток». Можно ли параллельно заключить договор аренды дома, на срок предусмотренный в договоре «аванса»? Прописать словами, что этот договор аренды вступит в силе, если сделка не состоится по вине покупателя?

Продавец дома требует гарантии в случае провала сделки - как оформить дополнительное соглашение по договору аванса?

Похожие вопросы

Возврат аванса при отказе от заключения договора купли-продажи - что указано в договоре и что может требовать покупатель?

Обязан ли продавец вернуть аванс, если сделка не состоялась по вине покупателя из-за невыдачи кредита банком?

Соглашение об авансе и его условия в сделке купли-продажи квартиры

И имеет ли юридическую силу предварительный договор купли продажи?

Почему мне нужна расписка при расторжении договора купли-продажи недвижимости?

Возможность возврата аванса в случае протечки при подписании соглашения об авансе и его юридическая природа

Отсутствие указанного срока действия предварительного договора купли-продажи недвижимости и последствия для продавца

Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры - возможность вернуть аванс, несмотря на предусмотренную неустойку

Проблемы с возвратом аванса за квартиру - что делать в случае нарушения договора?

Покупатель предлагает предварительный договор вместо аванса - возможные трудности и отказ риэлтора

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59