Как правильно уплатить налог при сдаче квартиры - выбираем оптимальный вариант для ИП и физлиц, избегаем проблем с налоговой при продаже объекта

Вопрос №18490517 из г. Москва
опубликован 27.05.2021, 19:20

Планирую сдавать квартиру. Встал вопрос об уплате налогов. Подскажите, какой вариант оптимален. Я ИП, соответственно, самозанятым стать не могу, ибо потеряю режим УСН. Остается либо платить как физик 13%, либо как ИП 6%, если получится добавить соответствующий код ОКВЭД. Последний вариант предпочтительнее, но знаю, что если квартира становится объектом предпринимательской деятельности, при её продаже льготы на налоги не действуют. Как быть в этой ситуации? Также знаю, что и если сдавать как физик, то если сдавать долго (долго - это сколько?), налоговая сама присвоит такой квартире статус объекта предпринимательской деят-ти. Как быть в этой ситуации? Ещё у меня есть супруг, который не является собственником, но является самозанятым. Может ли он по доверенности сдавать квартиру и уплачивать 4% налогов? Сдача планируется физ. лицам.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Обрядин Александр Михайлович

Юрист Вологда, стаж 15 лет

4.8 1862 отзывa

Вопрос будете вы регистрировать договор аренды или нет? Выгоднее, если вы планируете платить налоги, конечно сдавать как ип, а ещё лучше от самозанятого по договору субаренды. Если вы продаете квартиру по цене её покупки дохода не возникает, как и обязанности по уплате налога.

27.05.2021, 19:26

Спасибо Вам за ответ! Регистрировать в налоговой не планируем, договор составляется на 11 месяцев. По поводу сдачи по договору субаренды нужно изучить вопрос. Это же реально по доверенности? Вопрос: на сколько подозрительно будет, если я это всё делаю через супруга? Насчет продажи квартиры по цене покупки - не все покупатели идут на это, многие боятся.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как правильно уплатить налог при сдаче квартиры - выбираем оптимальный вариант для ИП и физлиц, избегаем проблем с налоговой при продаже объекта

Похожие вопросы