Как передать ключи новому собственнику недвижимости, которую я арендую?

Question

Какова процедура перехода недвижимости от одного собственника к другому, если последний отсудил ее у первого по суду (включая аппеляцию)? Я арендую эту недвижимость, и новый собственник (получивший эту недвижимость по суду) требует, чтобы я передала ему ключи. Я не против освободить недвижимость, но меня смущает, что я тут вообще левый человек и не хочу брать на себя такую ответственность, как фактически передача квартиры новому собственнику. Слушание аппеляции было 25 мая, выиграл новый собственник.
Итак, вопросы:
1) Имею ли я право передать ключи новому собственнику? 
2) Обязана ли я передать ключи новому собственнику?
3) Какие документы должен новый собственник предъявить, чтобы я могл а передать ему ключи?
4) В какой форме должна состояться передача ключей?
5) Какие нехорошие последствия могут быть для меня в этой ситуации (передачи ключей не тому человеку, который мне их давал)?
Пожалуйста не пишите, что я могу продолжить пользоваться недвижимостью на основе договора аренды-я это знаю, но мне это не надо.

Кадыров Руслан Олегович · Accepted Answer

Если у Вас был официально заключён договор с прежним собственником, то Вы не обязаны передавать ключи. Согласно статье 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Если Вам это не надо - тогда с новым собственником заключаете соглашение о расторжении договора плюс акт приёма-передачи ключей, по которым освобождаете спорное жилое помещение с передачей ключей.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте!

Так как у Вас заключен договор с другим собственником, и Вы освобождаете квартиру, то Вы вправе передать ключи именно тому собственнику с которым договор!

Передачу ключей закрепите Актом прима-передач, на основании расторгнутого Договора аренды.

Т.е. подготовьте соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи, и обратитесь к тому собственнику с кем договор оформите все.

Так как апелляция прошла, то решение суда вступает в законную силу (ГПК РФ Статья 209. Вступление в законную силу решений суда), но новый собственник должен еще зарегестрировать свое право в Росреестре. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 21. Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

.

Пока не оформил новый собственник, Вы расторгаете договор и составляете Акт со старым.

Всего Вам наилучшего!

Как передать ключи новому собственнику недвижимости, которую я арендую?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Срок и процедура передачи права собственности на квартиру от бабушки внуку

Ситуация с угрозами в трехкомнатной квартире - как защитить свои права и имущество?

Приобретение недвижимости с судебным процессом

Арендатор стал жертвой нелегальной продажи недвижимости - как избежать проблем с новым собственником?

Вопросы по передаче недвижимости по наследству

Возможные варианты оформления недвижимости для алкоголезависимого - какие документы позволят предотвратить ее продажу?

Суд решает о возвращении коммерческой недвижимости собственнику №1 после ее конфискации

Собственник продал арендованное парковочное место - что делать арендатору?

Проблемы с возвращением имущества после смены собственника - как защитить свои права?

Вопрос о распространении исковой давности на нового собственника при продаже недвижимости невладеющим собственником

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59