Когда суд может выделить долю в продаваемом доме, построенном в браке - вопрос раздела имущества при разводе.

Алексей, если в строительстве или покупки дома не были задействованы денежные средства от материнского капитала, суд не будет выделять доли детям в силу закона. Согласно п.1 статьи 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Обратите внимание, что в приведенной норме закона ни слова не говорится о детях, речь идет только о супруах.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами, говорится в статье 39 СК РФ.

Объясните супруге, что если она пойдет в суд, то вы можете на нее возложить судебные издержки, т.к. закон на вашей стороне и дело она проиграет, но еще она понесет расходы на оплату госпошлины, т.к. согласно ст. 333.19 она уплачивается от суммы иска, да и плюс экспертиза-оценка. Лучше договориться.

Суд не может выделить никакой доли ребенку при разделе совместно нажитого имущества в соответствии со ст.38 СК РФ. Выделение доли детям не предусмотрено законом, поскольку дети не могут претендовать на имущество их родителей при их жизни.

В некоторых случаях суд имеет право отступить от равенства долей при разделе имущества супругов, но это точно не ваш случай.

Вывод: все приобретенное в браке будет разделено пополам, т.е. по 1/2 доле. А после этого уже как хотите, так и делите. Можно выкупить долю друг у друга, можно разделить дом внатуре, установив капитальную стену. А можно просто продать свою долю каким нибудь цыганам.

"мотивируя тем что будет добиваться выделения доли ребенка в этом доме"

1 Это значит, что,если Вы дадите своё согласие, то она не отдаст Вам Ваши 1\2 от продажи. А отдаст с учетом своего видения ситуации, а значит своих обид, претензий и т.п.. Вы, конечно, потом взыщите с неё по суду, Но в отсутствие денег у неё реально их получить не сможете..., она к тому времени купит жильё себе и оно будет единственное...

А потому, если будет согласие Ваше, то не отдавайте ей его в руки, только при сдаче документов в МФЦ и чтобы в договоре купли продажи было указано, что 1\2 денежных средств оплачивается покупателем на ВАШ счет, а 1\2 на её.

2.В силу ст.34 СК РФ при разделе суд вам поделит по 1\2 доле доми участок.

Никакой доли ребенка здесь не будет, так как никаких исключительных обстоятельств для этого не имеется.

В силу ч.4. ст.60 СК РФ Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

А потому Ваша позиция более конструктивна, так как суд всё равно поделит по 1\2, также, как у нотариуса и затраты такие же...госпошлина при подаче иска в суд и нотариусу при разделе.

Нет таких случаев, чтобы суд выделили долю ребенку в Ваших обстоятельствах.

Вот пример:

По общему правилу, установленному в ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (п. 2 ст. 39 СК РФ).

Одним из юридически значимых обстоятельств по данному делу являлось выяснение вопроса о наличии либо об отсутствии оснований для отступления от начала равенства долей супругов в общем имуществе, а также о наличии или об отсутствии оснований для передачи спорного имущества одному из супругов с присуждением другому супругу соответствующей денежной компенсации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", при разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в силу п. 2 ст. 39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов.

Постановление содержит перечень возможных случаев и оснований, которые законодатель понимает как заслуживающие внимания. При этом закон не требует наличия совокупности этих оснований. В частности, таким самостоятельным основанием являются, прежде всего интересы несовершеннолетних детей.

Отступление от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей согласуется также с конституционным принципом, закрепленным в ч. 2 ст. 7, ч. 1 ст. 38 Конституции Российской Федерации.

Закон не содержит перечня заслуживающих внимания интересов несовершеннолетних детей, с учетом которых суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в общем имуществе.

Указанные причины (обстоятельства) устанавливаются в каждом конкретном случае с учетом представленных сторонами доказательств. При этом данные причины и представленные в их подтверждение доказательства должны оцениваться судом в совокупности (ч. 4 ст. 67 ГПК РФ), с приведением мотивов, по которым данные доказательства приняты в обоснование выводов суда или отклонены судом.

Между тем, определив наличие обстоятельств, позволяющих, по его мнению, отступить от начала равенства долей супругов в отношении их совместно нажитого имущества, суд апелляционной инстанции не указал, каким образом в данном случае соблюдаются интересы детей, ради которых и должно произойти данное отступление.

В определении суда апелляционной инстанции не указано, какие конкретно права и интересы несовершеннолетнего сына сторон нарушены действиями ответчика Щ.Д., не приведено обоснований вывода о том, что именно такое распределение долей (за Щ.Ю. - 2/3 доли, за Щ.Д. - 1/3 доли) в имуществе супругов будет способствовать интересам несовершеннолетнего.

При этом действия Щ.Д., выразившиеся в неисполнении обязательства в отношении имущества, не являющегося предметом спора, суд апелляционной инстанции указывает в качестве основания, позволяющего отступить от начала равенства долей в общем имуществе супругов.

Кроме того, указав на то, что отец несовершеннолетнего ребенка не произвел отчуждение своей доли, суд не исследовал обстоятельств определения судьбы доли квартиры, принадлежащей матери их несовершеннолетнего сына, и не дал этому какой-либо правовой оценки. Между тем истец так же, как и ответчик, не распорядилась принадлежащей ей долей в жилом помещении в пользу своих несовершеннолетних детей.

При данных обстоятельствах бывшие супруги находятся в равном положении относительно своего отношения к соблюдению имущественных интересов детей.