Как правильно делить имущество и кредиты при разводе, если дом принадлежит только одному из супругов?

Наталья. Есть такой закон, ст.37 Семейного кодекса РФ.

Надо подавать иск, определять стоимость домовладения на период заключения брака, его стоимость в настоящее время, стоимость вложений, значительно увеличивших стоимость домовладения, пропорции личного и совместного, доли в праве

Долги также делятся, если будет доказано, что он их вкладывал в дом, а не оплачивал заемными средствами свои карточные долги

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ №49-КГ 19-51 ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва 3 декабря 2019 г. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

До регистрации брака 27 марта 1998 г. Сафиуллин И.З. приобрёл у Фатхутдинова В.С. жилой дом по адресу: Республика , площадью 10,1 кв. м. Отделом архитектуры и градостроительства Белорецкого района Сафиуллину И.З. 13 апреля 1998 г. выдано разрешение на производство работ по строительству индивидуального жилого дома в с. Азикеево. Распоряжением администрации Белорецкого района Республики Башкортостан от 22 декабря 1999 г. № 1961-р земельный участок в с. Азикеево площадью 2 349 кв. м предоставлен Сафиуллину И.З. в пожизненное наследуемое владение для обслуживания индивидуального жилого дома. 27 июля 2011 г. за Сафиуллиным И.З. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 2 349 кв. м, расположенный по адресу:

. Судом первой инстанции установлено, что приобретённый Сафиуллиным И.З. в 1998 году жилой дом площадью 10,1 кв. м был снесён, на его месте в 1998-1999 годах возведено строение (литер А) площадью 17,2 кв. м, затем в период брака (до сентября 2013 года) сторонами был возведён пристрой к дому (литер А 1) площадью 49 кв. м. 10 сентября 2013 г. за Сафиуллиным И.З. зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 66,2 кв. м, расположенный по адресу: . В период брака супругами Сафиуллиными продолжались производиться работы по улучшению и реконструкции жилого дома.

Согласно заключению эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» от 15 октября 2018 г. № 442/2018 по состоянию на 13 марта 2017 г. домовладение включало в себя жилой дом общей площадью 169,3 кв. м, пристрой шлакоблочный общей площадью 9,3 кв. м, навес шлакоблочный общей площадью 59,2 кв. м, веранду деревянную общей площадью 13,5 кв. м, пристрой металлический общей площадью 13,9 кв. м.

Рыночная стоимость жилого дома составляла 1 215 000 руб., неотделимые улучшения повлекли изменение (увеличение) стоимости жилого дома (домовладения) на 1 252 141 руб. (т. 2, л.д. 1-136).

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 37 Семейного кодекса Российской Федерации имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что жилой дом (литер А) 1990 года постройки площадью 17,2 кв. м, а также земельный участок, расположенные по адресу: , являются личным имуществом Сафиуллина И.З., приобретённым им до брака, а потому не подлежат разделу. Вместе с тем с учётом того, что в период брака супругами за счёт общего имущество были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость жилого дома, суд определил долю Сафиуллина И.З. в праве собственности на данный жилой дом общей площадью 66,2 кв. м в размере 63/100, Сафиуллиной А.Г. - в размере 37/100.