Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Надежда

Задано вопросов 4, из них VIP - 0

Пермь, 31.05.2021, 11:55

Продавец скрыл долг по капитальному ремонту - как защитить свои интересы в договоре купли-продажи квартиры?

Вопрос №18496109 из г. Пермь
опубликован 31.05.2021, 11:55

В договоре купли продажи квартиры прописано, что по комунальным платежам претензий у сторон не имеется, а на самом деле продавец обманула и не заплатила долг по капитальному ремонту. Что делать мне, покупателю?

Читать ответы (8)

Лучший ответ

Рекомендуется

Чистяков Александр Евгеньевич

Юрист Москва, стаж 25 лет

4.9 15614 отзывов

Надежда, если в договоре указано, что все долги должен оплатить продавец, то рекомендую для начала написать очень грамотную претензию с требованием об оплате долга, так как нарушен принцип добросовестности стороны договора по Гражданскому кодексу РФ. Налицо причинение Вам убытков.

С этой целью можете обратиться к любому из нас, юристов, написав в личное сообщение.

Если в договоре нет такого положения, то обязанность по оплате долга капитального ремонта возникает уже у нового собственника.

Закон в целом говорит:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021)

ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

31.05.2021, 11:58

Спасибо за развернутый ответ.

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 7 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 15. Возмещение убытков

Кручинина Екатерина Юрьевна

Юрист из города Владимир, стаж 16 лет

4.7 603 отзывa

Вам ничего. Этот долг бывшего собственника и напрямую связан не с квартирой, а с личностью должника.

31.05.2021, 11:57

Жаль, что Вы не можете мне помочь!

Спросить юриста

Злотникова Любовь Геннадьевна

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 26 лет

4.8 25255 отзывов

Здравствуйте.

Взносы за кап. ремонт не относятся к коммунальным платежам. Что конкретно указано в договоре?

31.05.2021, 11:59

Спросить юриста

Глазкова Лариса Павловна

Юрист из города Кыштым, стаж 30 лет

4.8 2626 отзывов

Задолженность по оплате капремонта насчитывается на квартиру и в случае его не оплаты, долг будет взыскиваться с нового собственника квартиры, т.е. с Вас. Однако Вы вправе перепредъявить задолженность продавцу, подав иск в суд. При этом, не имеет значения, что в договоре купли-продажи прописано условие, что претензий покупатель не имеет.

31.05.2021, 11:59

Спасибо за понятный ответ!

Спросить юриста

Матвеева Наталья Сергеевна

Юрист из города Калининград, стаж 8 лет

4.5 795 отзывов

Добрый день.

Долг переходит к вам и вы должны оплатить его в пользу фонда, однако, имеете право взыскать его в регрессном порядке с должника.

31.05.2021, 18:00

Спросить юриста

Надежда

Автор вопроса

1 отзыв

Именно по кап. ремонту долг переходит с квартирой, мне так сказали в ЖКХ.

31.05.2021, 11:58

Спросить юриста

Злотникова Любовь Геннадьевна

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 26 лет

4.8 25255 отзывов

К сожалению, все верно. Долг по кап. ремонту переходит к новому собственнику. Поэтому нужно смотреть, нарушил ли продавец условия договора в этой части, возможно взыскать с него эту сумму в судебном порядке.

31.05.2021, 12:00

Спросить юриста

Кручинина Екатерина Юрьевна

Юрист из города Владимир, стаж 16 лет

4.7 603 отзывa

Да, верно. Прошу прощения, не вникла в суть вопроса.

Ч. 3 ст. 158, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

К сожалению, Вам придется оплачивать задолженность.

31.05.2021, 12:03

Спросить юриста