Как правильно продать земельный участок сельхозназначения - через договор аренды или с уведомлением властей?

Здравствуйте, Константин!

Бегите от этого специалиста. Договор аренды (ст. 606 ГК РФ) никаких преимуществ не дает.

И не избавляет от процедур, предусмотренных ФЗ 101.

Поэтому придется уведомлять.

Но администрация на такие сделки редко идет.

Поэтому если цена явно не занижена - то проблем не должно быть.

Тут возможно есть смысл ее завысить. Смотреть надо попадаете на налоги или нет.

Рекомендую не слушать чудо-специалистов. А уведомить кого следует на основании положений Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ, Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

С арендой и прочими специалистами - больше времени и денег потеряете, ерундой не занимайтесь, а тут просто подождать 30 дней и всё!

Константин, Доброго дня Вам.

Не рекомендую Вам слушать такого специалиста, который что - то там предлагает делать в обход.

Это может печально закончится.

Согласно ст. 8 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ (последняя редакция)

При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Резюмирую.

Местные организации в курсе таких схем, потом могут признать, сделку не действительной.

Да, нужно соблюсти статью 8.

С уважением!

Здравствуйте!

Я Вам скажу следующее, в Росреестре не зарегистрируют без Уведомление (Разрешение на продажу от Администрации), либо просто признают ее ничтожной. Поэтому пусть не вводят Вас в заблуждение, и сделайте по правильному, Администрация может ответить в течении и 2 недель, а так же и до месяца. Но это того стоить, чтобы подождать и продать!

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Всего Вам наилучшего, и безопасной сделки!

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 30.04.2021)

"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Статья 9. Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

4. В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 8 и 10 настоящего Федерального закона.

Статья 8 вышеназванного закона предполагает уведомление о продаже земельного участка. При этом на договор аренды с правом выкупа это требование также распространяется, поскольку предполагает отчуждение земельного участка в собственность иного лица (арендатора).

Т.е. данном случае извещение должно быть в отношении договора аренды: готовы ли соответствующие органы власти выкупить данный участок на условиях, установленных в договоре аренды.

Если данная "схема" вдруг по каким-то причинам через Росреестр пройдет то сделка в любом случае будет ничтожной.

Извещение о продаже подается либо в областную, либо в местную администрацию соответствии с законом субъекта РФ.