Отказ в выделении земельного участка - как вернуть захваченный кусок и защитить свои права

Шансов что-то вернуть маловато. Что у Вас имеется из письменных доказательств, что спорные 3 сотки Вам принадлежали по праву? То, что Вы их захватили когда-то и пользовались - не есть безусловное основание для признания права собственности. Вы указываете на техпаспорт, но на нем кроме 10 соток есть план и какова юридическая значимость данного документа? Он когда и кем выдан?

Из предложенных Вами вариантов мне представляются оба разумными. Но вариант с оспариванием сразу и требованием в суде признания права собственности 10 сотками более принципиален, иначе в суде спросят. Вы же 7 соток оформили - чего ещё надо?

Для закрытия вопроса рекомендую подать сик в порядке ст. 131, ст. 132 ГПК РФ о выделении участка площадью 10 соток под Вашим домовладением. Возможно, придётся в данном иске и оспаривать выделение участка, который Ваши 3 сотки прихватил, если с других сторон уже никак эти 3 сотки не могут быть выделены.

В администрации ещё можете уточнить, не готова дли она без суда Вам под огород бесплатно выделить где-то 6 соток, как компромиссное решение...

Реально процесс не простой и я не очень верю в Вашу победу, пока так вижу и правдиво Вам сообщаю.

Первое и самое главное на что хочу обратить ваше внимание: земля не находится в вашей собственности ст.209 ГК РФ.Второй момент: технический паспорт на ваше домовладение где указаны 10 соток-не является правоустанавливающим документом на эти сотки.

Вы же в своем вопросе, говоря о наших 10 соток, рассуждаете так, что эта земля находится у вас в собственности. Вам нужно понять следующее: если юридически земля не оформлена в вашу собственность, то как вы пишите от ваших бывших 10 соток могли могли отсечь не только 3 сотки но и больше.

Сейчас вы можете оформить в собственность только 7 соток.

В судебном порядке ст 3 ГПК РФ шансов вернуть 3 сотки у вас нет по причине того что технический паспорт не является правоустанавливющим документом на землю. Это с вашей чисто житейской точки зрения Вам кажется что у вас незаконно оттяпали 3 сотки. А с юридической очки зрения, которой будет придерживаться суд, здесь нет нарушения.

Надеюсь я вам все понятно и доступно объяснил Вполне возможно, что вам такой ответ не понравится, по причине несоответствия его вашим ожиданиям. Но я никогда не стремлюсь своими ответами понравиться, задающим вопросы.. На мой взгляд, лучше дать правдивый ответ, чем вселять в гражданам ложную надежду на благоприятный исход ситуации.

Доказать право на часть участка непросто из-за путаницы в документах. «В 90-е годы многие границы обозначались весьма условно и не соответствовали реальным участкам, поэтому такие споры могут быть очень долгими и затратными». Вам нужно подать иск о постановке на учет и об определении границ вашего участка.

"Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014)

Местоположение границы земельного участка, находящегося на землях садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

В том случае, если точные границы земельного участка не установлены по результатам кадастровых работ (сведения о его координатах отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН)), в связи с чем установить их местоположение на местности не представляется возможным, судом от истца истребуют доказательства того, что спорная часть входит в состав принадлежащего ему участка, а ответчик своими действиями создает препятствия в его использовании.

Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.

В ситуации, когда площадь земельного участка истца с учетом фактических границ больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, суд проверяет, за счет каких земель образовалась данная разница, производился ли кем-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах.

В то же время следует отметить, что является правильным подход суда, в соответствии с которым точное соответствие фактической площади участка ответчика выданным правоустанавливающим документам не рассматривается судами в качестве достаточного основания для отказа в иске, поскольку оно может быть связано с добровольным отказом ответчика от части своего участка с другой стороны при одновременном захвате части участка истца. Эти же обстоятельства проверяются судом и в отношении действий самого истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ).

В соответствии со статьями 38, 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Проведенное обобщение показало, что при рассмотрении указанной категории дел судами устанавливается не только факт нарушения закона, выразившегося в отсутствии подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ, но и правовые последствия такого нарушения.