Как оспорить залог и перевести долю квартиры на себя в случае несовершеннолетнего собственника?

Вопрос №18515813 из г. Санкт-Петербург
опубликован 09.06.2021, 22:18

Вопрос в следующем. Обнаружился новый собственник, заместо моего брата (прошла регистрация в Росреестре). Есть подозрение что брат через залог продал свою долю. Возможно так же он ее подарил (возмездно конечно же). В квартире есть несовершеннолетний собственник. Возможен ли залог доли в случае если есть несовершеннолетний собственник? И возможно ли опротестовать такую сделку, перевести на себя. Ведь цена залоговой доли существенно ниже, чем по кадастровой стоимости. Всем спасибо за ответы.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Зотов Валерий Иванович

Юрист Петрозаводск, стаж 25 лет

4.9 22511 отзывов

Уважаемая Инна!

Во-первых, ваш брат, если он имел долю в этой квартире, мог её продать на основании статей 209, 246 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ) хоть кому, но с соблюдением положений статьи 250 ГК РФ, с которой Вы, видимо, сами уже знакомились.

Во-вторых, для дарения доли в совместной квартире кому-то и для ее залога по договору займа, кредитному договору и т.д. не требуется соблюдения этой статьи 250 ГК РФ. То, что в этой совместной квартире имеется доля собственности у несовершеннолетнего ребенка, никак не влияет ни на договор дарения, ни на залог другого долевого собственника этой квартиры.

В-третьих, каким образом новый долевой собственник доли в этой квартире вступил в свои права очень важно, чтобы можно было разобраться с этим вопросом до конца.

Если ему ваш брат именно подарил, то Вы вряд ли докажете в суде, что эта сделка была денежной.

Всего Вам доброго.

09.06.2021, 22:29

Спасибо за дельный совет!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 10 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 67 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как оспорить залог и перевести долю квартиры на себя в случае несовершеннолетнего собственника?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы