Как юридически оформить приобретение недвижимости матерью от дочери, чтобы избежать споров и претензий в будущем?

Здравствуйте, Марина! Имеет смысл заключить брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ), который бы разграничил имущественное положение супругов. А сделку с матерью провести через договор займа и залога (ст.334 ГК РФ), согласно которому приобретенное жилье было бы в залоге по договоре займа от дочери к матери. Дочь была бы залогодержателем-кредитором, мать залогодателем-заемщиком. И пока будет залог, мать ничего не сможет сделать с этой квартирой. В договоре займа предусмотреть разумные проценты, чтобы обеспечить рост стоимости недвижимости со временем. В этом случае до погашения обязательств по займу и снятия обременения (которое будет зарегистрировано в Росреестре) мать ничего не сможет сделать с квартирой. А муж дочери этой матери не будет претендовать на имущество и долги по займу в силу брачного договора. Деньги, которые дочь будет давать матери, нужно брачным договором оформить в собственность дочери (супруги этого мужа).

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 04.02.2021, с изм. от 02.03.2021) СК РФ Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 04.02.2021, с изм. от 02.03.2021) СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора 1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Следовательно при составлении брачного договора можно установить режим раздельной собственности.

Здравствуйте Марина

Не верна сама постановка вопроса, - "дочь покупает квартиру на мать!"

Следует поставить вопрос иначе, может ли дочь передать денежные средства заработанные в период брака матери, а как поступит с деньгами мать, купит квартиру или машину это уже следующий вопрос. В этой связи, - если денежные средства заработаны в браке, стало быть дарить их супруги должны вместе (ст. 34 СК РФ).

Дееспособный собственник всегда может распорядиться своим имуществом! То есть продать подарить, завещать!

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

...

То есть в этой части Ваши желание не реальны...

Если надо деньги дочери от её супруга увести навсегда, то тут есть варианты и с брачным договором или с соглашением о разделе имущества, или муж дочери может написать расписку, что деньги, переданные его супругой матери - личная собственность супруги и он не претендует на них (не вполне в рамках закона, но всё же).

Юристы не работают волшебниками, чтобы удовлетворить все описанные вами условия, которые к тому же противоречат друг другу. Если мать станет собственницей жилья ст 209 ГК РФ то ни как нельзя наложить запрет на продажу или дарение этой квартиры матерью Такой запрет изначально является ничтожным. В пункте 2 статьи 209 ГК РФ сказано:Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия,

Это вам нужно будет только св мамой под ее честное слово договариваться, что она в будущем не продаст или не подарит это жилье Юридически же закрепить устные договоренности на бумаге у вас не получится потому что такие договоренности противоречат пункту 2 статьи 209 ГК РФ.

То же самое касается и вашего: чтоб муж дочери вдруг при разводе не стал требовать этих денег, Здесь только брачный договор составлять стст 40-42 СК РФ где будет указано, что эти деньги принадлежат дочери. Но для заключения брачного договора необходимо согласие мужа Я сомневаюсь что он согласится заключить брачный договор По завещанию обратно с мамой нужно разговаривать чтобы она согласилась оформить завещание стст 118-11120 ГК РФ.

Здравствуйте! Это делается следующим образом-

1. Необходимо оформить нотариально заверенный брачный договор согласно ст.ст. 40-42 Семейного кодекса РФ, в котором следует определить условие-что деньги,накопленные каждым из супругов в период брака, и доходы каждого супруга - являются личной собственностью данного супруга-т.е. согласно брачного договора будет изменён режим общей собственности супругов.

2. То есть с момента подписания брачного договора все деньги, которые дочь накопила лично в период брака за счет своих доходов, и все её будущие доходы уже не будут совместно нажитым имуществом, а-будут её личной собственностью.

3. И после подписания брачного договора-можно спокойно покупать квартиру маме на уже личные деньги дочери., совершенно не опасаясь что муж дочери сможет что-то требовать, так как требовать он уже ничего не сможет.

Марина, доброго дня Вам!

В вашей ситуации рекомендую следующее:

Нужно заключить брачный договор, согласно положений статей 40-42 СК РФ, и обязательно в брачном договоре должны быть условия о том, что деньги, в том числе вклады каждого из супруга, являются их личной собственностью.

Все же по ситуации, данная сделка (брачный договор) не ухудшает положения ни одного из супругов, а значит она не может быть признана судом не действительной.

Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.

Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 СК РФ, ничтожны

С уважением!

До покупки квартиры матери, дочь и муж ее пусть составят брачный договор. Где обозначат, что к данной квартире муж не будет иметь требования ни прикаких обстоятельствах. Содержание брачного договора ст. 42 СК

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов

Брачный договор о разделении счетов супругов (подходит в данной ситуации) не будет ущемлять права мужа - деньги ведь на счете жены, или нужно на всякий случай в нем указать что личные деньги жены до брака были вложены на недвижимость его отца?

Спасибо, с брачным договором вроде понятно. Деньги от дочери к матери на покупку как надежнее передать? - достаточно сразу перевести с счета дочери на счёт продавцов (будет только выписка из банка) или как то нужно нотариально заверить?

Спасибо, с брачным договором вроде понятно. Деньги от дочери к матери на покупку как надежнее передать? - достаточно сразу перевести с счета дочери на счёт продавцов (будет только выписка из банка) или как то нужно нотариально заверить?