Как решить проблему соседей в разделенном доме и участке земли, и кто должен оплачивать коммунальные услуги в такой ситуации?

Опишу ситуацию: есть дом, разделенный на 2 хозяина, и участок земли на котором он стоит. Одной половиной дома владеет 1 человек, у другой половины 5 собственников. Дом-бывшее муниципальное здание, переведен и жилое и передан в собственность по решению суда в 2013. Из этих 5 собственников половины дома свидетельство получал насколько я знаю только один, у остальных есть только решение суда, + этот же человек получил свидетельство на землю, причем тк по решению суда ему принадлежат 1/5 дома, то и землю он получил тоже 1/5 от всего участка, учитывая и территорию фактических соседей. Назначение земли - земли под многоквартирным домом. Забор между участками поставлен без каких-либо замеров и тд. Сейчас соседи решили стоиться на своей половине, но тк земля не под ИЖС, узаконить они это не могут и просят прийти и перевести все под ИЖС, но по факту их земли там нет вообще, весь общий участок разделен по 1/5 владельцам второй половины дома. Верно ли я понимаю, что для того, чтобы получить свою половину, соседу необходимо подавать в суд на всех этих 5 владельцев, заказывать межевание земли, устанавливать верный забор, и только после этого возможен перевод под ИЖС? И второй вопрос, человек, который единственный получил свидетельство на дом в доле 1/5 там не проживает и не зарегистрирован, живут другие люди и они не оплачивают ком. услуги, выяснилось что накопили большой долг, возможно ли что часть этого долга нужно будет гасить собственнику 1/5, не проживающему там и как в дальнейшем разделить коммуналку? Сейчас на половине дома, принадлежащей 5 собственникам, проживает фактически только 1, у него долги не только перед ресурсниками, но и перед банками и тд, возможно ли наложение ареста на счета остальных 4 совладельцев этого дома за неоплату ком. услуг, даже если они там не проживают?