Продажа унаследованного дома - будет ли квартира со супругом общим имуществом?

Question

У меня был дом который мне достался в наследство от деда до моего брака, в браке продаю дом и покупаю с женой квартиру, будет ли это считаться квартира общим имуществом или нет.

Хозяинов Сергей Александрович · Accepted Answer

Добрый день, Олег Николаевич.

Нормы о совместной собственности супругов на имущество, нажитое во время брака изложены в ст. 256 ГК РФ.

Также ст.ст. 38, 39 СК РФ посвящены разделу общего имущества супругов.

Так, например, положения ст. 38 СК РФ "Раздел общего имущества супругов" предписывает:

раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов (1);

общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено (2).

Что касается перешедшего по наследству к Вам дома, то с оговорками (абзац 2 п. 2 ст. 256 ГК РФ), несомненно, это недвижимое имущество является Вашей личной (нераздельной) собственностью (абзац 1 ст. 256 ГК РФ).

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Будет. Но это можно будет оспорить.
А лучше все грамотно оформить до того как.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Пока иное не установлено судебным решением или договором, будет считаться совместно нажитым имуществом.

Удалено · Answer

Здравствуйте!
До тех пор, пока вы не составите брачный договор, по условиям которого новая квартира будет считаться вашим личным имуществом, такая квартира будет считаться совместным имуществом.
Большое значение имеют деньги, используемые при покупке новой квартиры, - будут ли это деньги только от продажи дома или вы вместе с женой будете добавлять и совместные деньги.
Рекомендую открыть отдельный счет, куда можно будет перечислить деньги от продажи дома. С этого же счета следует платить при покупке новой квартиры. Так вы сможете в будущем, в случае спора, доказать историю происхождения денег.

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Будет, если часть вложенных средств были общими. В этом случае супруга сможет претендовать на половину этих денег.

Круглова Татьяна Сергеевна · Answer

Добрый день. В данном случае квартира автоматически будет считаться совместно нажитым имуществом. Советую Вам поступить так, как Вам предлагал поступить коллега ранее, а именно:

открыть отдельный счет, куда можно будет перечислить деньги от продажи дома. С этого же счета следует платить при покупке новой квартиры. Так вы сможете в будущем, в случае спора, доказать историю происхождения денег.

. (советую Вам поступить так в любом случае, даже если Вы собираетесь заключить брачный договор, т.к. его тоже можно оспорить в суде). Так следует сделать для того, чтобы в дальнейшем признать Ваше право собственности в суде. О том, что квартира, приобретенная на личные деньги одного из супругов не является совместной собственностью супругов см. пост. Пленума ВС № 15 от 1998 г. (п. 15) или свежее определение ВС РФ №41-КГ 20-10-К 4 от 22 сентября 2020 г. vsrf.ru. Однако, как сам закон, так и судебная практика со временем может изменится, поэтому советую Вам сразу составить брачный договор.

15.06.2021, 10:43

Спросить юриста

Продажа унаследованного дома - будет ли квартира со супругом общим имуществом?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Будет ли имущество, приобретенное в браке на деньги от проданного наследства, подлежать делению при разводе?

Право бывшей супруги на долю в приватизированной квартире, полученной по договору мены и наследству

Необходимость разрешения бывшего мужа при продаже дома после развода

Вопрос о разделе квартиры при разводе - что произойдет с 2-х комнатной квартирой, принадлежащей только мне

Является ли квартира общим имуществом супругов при разводе?

Наследственные права при наличии бывшего супруга и второй жены - пересмотр долей и доказательство гражданского брака

Есть ли право супруга на долю при оформлении льготной ипотеки до брака?

Является ли квартира, купленная на деньги от продажи подаренного имущества, совместным имуществом в браке?

Составление справедливого наследственного плана при покупке квартиры и сохранение прав на нее для обоих сыновей

Юридический статус квартиры, купленной на средства от продажи приватизированного жилья до брака

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59