Как защитить себя от претензий на оплату за нежилое помещение после выкупа доли?

Это не так работает, как говорит продавец. Можете взыскать долг.

Здравствуйте, срок исковой давности 3 года, если платеж за оплату кап. ремонта пришел за более поздние периоды, можете смело отправлять всех в даль. Что касается истребовать оплаты с предыдущего собственника, - нужно смотреть условия договора и если в них указывается, что объект недвижимости продается без каких либо задолженностей, то можете и взыскать!

1) Неоплаченные взносы должен будет перечислить новый владелец помещения. С учетом срока исковой давности взносы присуждаются к оплате не более чем за три предшествующих года, с момента регистрации права собственности.

2) Законодательно считается, что долг за капремонт от предыдущего собственника относится к объекту недвижимости, а не к собственнику. Такой подход закреплен частью 3 статьи 158 ЖК РФ[1]. Поэтому при смене владельца помещения в многоквартирном доме, к новому собственнику переходит право собственности, и вместе с ним от предыдущего собственника переходит задолженность по оплате этого долга.

3)Оплатив долги, новый собственник помещения может предложить бывшему собственнику добровольно возместить задолженность по капремонту.

В случае отказа, потребовать компенсации через суд. Здесь надо соотнести сумму долга с денежными затратами на проведение суда и время, которое на это потребуется.