Председатель ТСН выиграла суд по замене стояков - нужно ли пропускать рабочих в квартиры?

Question

Председатель ТСН выиграла у застройщика суд по устранению недостатков, в том числе решение суда - замена всех стояков водоснабжения. 
Судилась как физическое лицо, не от имени ТСН, т.е. мы никакого собрания по этому поводу не проводили и не уполномочивали её представлять наши интересы. 
Теперь она требует предоставить доступ для замены всех труб либо написать нотариально заверенный отказ (в случае аварии я буду за свой счёт оплачивать ремонт всем пострадавшим квартирам). 
В связи с тем, что общедомового собрания по этому поводу не проводилось, мы не решали менять стояки в доме, построенном 5 лет назад, могу ли я отказать ТСН в предоставлении доступа в свою квартиру?

Залесская Мария Михайловна · Accepted Answer

Если председатель Вашего ТСН выиграла суд у застройщика в том числе на замену общедомового имущества (стояков водоснабжения) значит в судебном порядке был установлен факт дефекта этих стояков. Ваша обязанность обеспечить доступ, как собственника помещения в МКД, через которое проходят общедомовые инженерные системы, закреплена в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354. Собственник обязан впускать в квартиру сотрудников УО/ТСН для осмотра технического и санитарного состояния оборудования в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца. Для выполнения необходимых ремонтных работ допуск предоставляется по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время. При отказе собственника обеспечить допуск к инженерным сетям, председатель может составить акт об отказе в присутствии двух незаинтересованных лиц. Затем этот акт об отказе в доступе может быть направлен в ГЖИ или прямо в суд. И учтите, если в период, пока ваш председатель будет добиваться обеспечения допуска в помещение для производства работ по замене стояков водоснабжения, случится авария, то в соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 1064 ГК РФ, весь причинённый вред будет возмещать собственник помещения т.е. Вы.

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Нужно смотреть, что конкретно указано в решении суда. Если она обращалась в суд от своего имени, то и стояки, вероятно, менять будут только ей.

Председатель ТСН выиграла суд по замене стояков - нужно ли пропускать рабочих в квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Отказано в замене стояков отопления - ук не помогает с доступом, предлагает судиться с соседями

Проблема доступа к стояку в квартире собственника - как решить ситуацию согласно законодательству?

Жильцы новостройки борются против незаконной принуждения ТСЖ к замене труб в квартирах.

Вопрос доступа в квартиру при замене стояков отопления - права и возможности

Отказ в замене стояков в моей квартире ЖСК - правомерное решение или нарушение моих прав?

Как ЖКХ просит менять трубы и ломать стены за счет жильца - возможные юридические решения.

Надо ли мне платить за повреждения ремонта при замене стояков отопления и водоснабжения?

Требуют доступ в мою квартиру для работы при ремонте соседей - можно ли отказаться?

Суд присудил взыскание ущерба за пролитие квартиры из-за замены стояка, являюсь ли я виновным

Спор о предоставлении доступа к стоякам в многоквартирном доме - кто несет ответственность за оплату восстановления?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59