Покупатель отказался от покупки дома бабушки - что делать с задатком?

Question

Продавал дом бабушки. Появился покупатель. Оставил задаток 10 тысяч рублей. Я написал расписку, что получил задаток. Я снял объявление с продажи. У нас готовятся документы на дом. Договорились, как будут оформлены документы, то перейдём к сделке. Документы будут готовы в начале июля. Сегодня звонит покупатель и говорит, что не будет покупать дом. Возвращать ли ему задаток?

Овчинников Николай Анатольевич · Accepted Answer

Если вы не сможете доказать, что это задаток, то лучше верните, иначе с вас их могут взыскать как неосновательное обогащение ст. 1102 ГК РФ.

Если есть доказательства, тогда отказывайте в возврате ссылаясь на ст. 381 ГК РФ.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте!

От обязательств отказался покупатель, поэтому задаток можете не возвращать ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Если Вы заключали Предварительный договор с задатком то условия можете посмотреть, в каких случаях возвращается.

Филиппова Наталья Юрьевна · Answer

Нет. Это на то и задаток, вы могли отказать другим людям в покупке дома, реальным покупателям, то есть несли определённые риски.

Полева Лариса Михайловна · Answer

Деньги вернуть придётся, т.к. по сути это аванс.

Овчинников Николай Анатольевич · Answer

Если в расписке указано, что это задаток, значит это задаток. Покупателю можете отказать.

Покупатель отказался от покупки дома бабушки - что делать с задатком?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Правомерность и возможность требовать двойной суммы задатка в расписке о продаже дома - анализ исходной ситуации

Продажа квартиры - что делать с задатком, если покупатель не выполняет условия сделки?

Могу ли я не возвращать задаток, если покупатели передумали спустя месяц?

Как поступить, если покупатель отказался от покупки и требует вернуть задаток?

Как поступить, если покупатель отказался покупать автомобиль

Вопрос - Могу ли я забрать задаток и искать другого покупателя на автомобиль

Судебная практика и действия при срыве сделки по возврату задатка при отказе покупателя

Как сохранить задаток от ненадежного покупателя - возможности продавца при отмене сделки

Ситуация с невозможностью заключения сделки - возвращение задатка - да или нет?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59