Как оформить договор аренды магазина правильно, чтобы избежать проблем с налоговой?

Question

Планируется заключение договора аренды магазина. Общая площадь 120 кв.м. Для получения ПАТЕНТА необходимо оформить договор юридически правильно с учетом площади торгового зала 50 кв.м. (планируем построить временную перегородку), соответственно площадь подсобных помещений 70 кв.м.) На оформление в БТИ собственик не пойдет, какие пути оформления договора существуют для того чтобы избежать проблем с налоговой.

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

С позиции Минфина России, если помещение используется на правах аренды, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (письмо Минфина России от 19.12.2014 N 03-11-11/65811). Иными словами, стороны должны согласовать передачу объекта с определенными характеристиками, в том числе и указать площадь торгового зала.

То есть в вашем договоре аренды статья 606 ГК РФ вы должны предельно четко прописать предмет аренды

Таким образом, официальная позиция подразумевает, что в договоре аренды должны быть указаны необходимые данные о выделенной площади торгового зала, либо соответствующие сведения содержат инвентаризационные документы на помещение. Данная точка зрения поддерживается судами (постановления Арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.07.2015 N Ф 07-4631/15 по делу N А 52-1132/2014, Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 27.07.2015 N Ф 01-2718/15 по делу N А 31-9631/2014 и Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2015 N 12 АП-6644/15).

Юридическая Консультация "E911 Group" · Answer

Какие виды перепланировки не надо согласовывать: оформление или зашивка проемов в некапитальных перегородочных элементах;
разбор антресолей, стенных шкафов;
установка дверных полотен, в том числе вращающихся и раздвижных, витрин без изменения их размеров;
обустройство встроенной мебели и бытовой техники без создания новых закрытых зон;
монтаж перегородки, которую несложно разобрать и перенести на новое место.

Пелевина Светлана Александровна · Answer

Лучший ответ " не о чём". Ответ не даёт чёткого определения, как поступить в данном случае. Не раскрыт. Как разделить помещение? Нет чёткого ответа. Общие фразы, при чём тут инвентаризационные документы? Вообще не в тему! Как избежать проблем с налоговой, не ясно.

Как оформить договор аренды магазина правильно, чтобы избежать проблем с налоговой?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как правильно перейти на патентную систему уплаты налогов, если площадь торгового зала превышает ограничение?

От какой площади рассчитывается ЕНДВ, от 15 или 8 кв.м ГОСТ Р 51303--99 «Торговля.

Сдача в аренду магазина на ЕНВД с возможностью компенсации ремонта - выбор оптимального договора для торговой организации

Изменение площади жилого помещения при приеме-передаче объекта долевого строительства

Как в этой ситуации каждый из предпринимателей должен учитывать при исчислении ЕНВД площадь торгового зала?

Как можно прописать (отдельным пунктом) в договоре, чтобы сумма осталась неизменной?

Как изменение собственника помещения может повлиять на расчет налога и схему торгового зала в магазине?

Изменение площади помещения - можно ли потребовать перерасчет цены договора и сметы?

Уменьшение торговой площади в арендованном помещении в ИП с налоговым режимом ЕНВД - необходимость

Основанием для такого вывода служит то, что согласно техпаспорту вся площадь торгового центра является торговой.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59