Проблемы при оформлении права собственности на машиноместо - можно ли оформить паркинг как нежилое помещение?

Question

Приобрёл машиноместо у застройщика Эталон в подземном встроенно-пристроенном гараже путём покупки имущественного пая в ГСК «Эталон СПБ». Пай выплачен полностью, при попытке оформить право собственности на машиноместо получил приостановление в связи с тем, что право собственности на встроенно-пристроенный гараж оформлено в 2019 году после сдачи дома ГСК в Росреестре не как паркинг, а как нежилое помещение. Имел ли право ГСК/застройщик оформить паркинг как нежилое помещение? Каковы мои дальнейшие действия? Обжаловать приостановление, получить отказ и идти в суд?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Что вид объекта недвижимости, имеющего признаки (характеристики) машино-места, постановка на государственный кадастровый учет которого осуществлена после 01.01.2017, в отношении которого в ФГИС ЕГРН содержатся сведения о виде - "помещение", назначении - "нежилое", при наличии в разделе "Заключение кадастрового инженера" технического плана, представленного для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, информации о том, что такой технический план подготовлен в отношении объекта недвижимости - машино-места, может быть изменен на вид - "машино-место" без представления его правообладателем заявления об осуществлении учетно-регистрационных действий.
А потому обжаловать отказ Росреестра.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Сергей, а разве паркинг - жилое помещение?
Обжаловать отказ Росреестра, можно и приостановление и окончательный отказ одним иском.

Сергей · Answer

Спасибо. На мой взгляд нежилое помещение и паркинг имеют разное предназначение и главное на них разные налоги - 2% на нежилое помещение и 0.3% на паркинг.
На сайте Росреестра говорится о том, что обжаловать в суде можно только после подачи апелляции в Росреестр.

Сергей · Answer

Спасибо, но насколько я понял право собственности зарегистрировано Росреестром в отношении всего паркинга без разделения на машиноместа. Поэтому Росреестр считает, что я не имею никаких прав на указанное помещение, несмотря на покупку имущественного пая в кооперативе, который соответствует одному машиноместу.

Сергей · Answer

В общем подали в суд на выделение доли в собственности в размере машиноместа. Суд иск удовлетворил, ГСК подал апелляционную жалобу. Но уже есть окончательное решение по одному пайщику в ее пользу. Надеемся на аналогичное решение.

Проблемы при оформлении права собственности на машиноместо - можно ли оформить паркинг как нежилое помещение?

Похожие вопросы

Право пользования машиноместом в подземной стоянке - возможно ли его превратить в собственность?

Как получить право собственности на машиноместо в подземном паркинге без права собственности?

Возможность приобретения пая в гаражном кооперативе и правила оформления такой покупки

Как оформить нежилое помещение в Росреестре - история получения наследства гаража в ГСК

Как зарегистрировать право собственности на гараж без обращения в суд

Как вывести встроенно-пристроенное помещение в многоквартирном доме в отдельность?

Как поставить на кадастровый учет гараж, не являясь собственником, в ПК ГСК?

Выплата пая вышедшему члену ГСК - возможно ли обойтись без суда?

Проблемы с эксплуатацией подземного паркинга - возможность расторжения ДКП и возврата денежных средств

Продажа гаража в ГСК - нужно ли оформлять свидетельство о праве собственности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59